【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の西武豊島線 (練馬駅～豊島園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.3％( +4.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 100 件(１年前(2019年)に比べて -18.0％( -22件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 19.4年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 37.4 ㎡ (昨年 38.7 ㎡から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。練馬駅、豊島園駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊島園駅で昨年に比べ +7.4 ％、単価は 74.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(豊島園駅)は +7.4 ％(単価 +5.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(練馬駅)は +5.0 ％(単価 +4.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 24.6 ％ → 2020年 31.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.9 ％ → 2020年 9.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.4 ％ → 2020年 10.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.1 ％ → 2020年 3.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.0％( +4.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 81 件(１年前(2019年)に比べて -19.0％( -19件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.4％( +5.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて -13.6％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 西武豊島線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 85.1万/㎡ (19.4年/37.2㎡) | 81.0万/㎡ (18.7年/38.2㎡) | 77.3万/㎡ (18.4年/38.5㎡) |
| 豊島園駅 | 74.0万/㎡ (22.3年/37.9㎡) | 69.0万/㎡ (22.4年/40.9㎡) | 63.3万/㎡ (27.0年/45.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
豊島園駅 74.0 万/㎡(昨年同期比 +7.4 ％)
豊島園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.4％( +5.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて -13.6％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 22.4年から -0.6 ％減)。平均専有面積は 37.9 ㎡ (昨年 40.9 ㎡から -7.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 5.7 分 → 2020年 4.9 分、-14.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 31.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 10.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.8 ％ → 2020年 36.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.8 ％ → 2020年 26.3 ％)
練馬駅 85.1 万/㎡(昨年同期比 +5.0 ％)
練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.0％( +4.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 81 件(１年前(2019年)に比べて -19.0％( -19件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 18.7年から +3.8 ％増)。平均専有面積は 37.2 ㎡ (昨年 38.2 ㎡から -2.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.0 ％ → 2020年 10.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 34.0 ％ → 2020年 26.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.0 ％ → 2020年 10.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示