【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期のJR中央本線 (定光寺駅～名古屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.7％( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 208 件(１年前(2023年)に比べて -54.8％( -252件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 22.9年から -5.1 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大曽根駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大曽根駅で昨年に比べ +22.5 ％、単価は 43.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大曽根駅、新守山駅)は +19.6 ％(単価 +5.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴舞駅、春日井駅)は -4.4 ％(単価 -1.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.7 ％ → 2024年 38.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.5 ％ → 2024年 10.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.9 ％ → 2024年 21.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.9 ％ → 2024年 8.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.9％( +2.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -32.5％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神領駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.3％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 定光寺駅 | - | - | - |
| 高蔵寺駅 | 19.5万/㎡ (31.4年/74.2㎡) | 20.0万/㎡ (29.7年/75.0㎡) | 16.6万/㎡ (32.8年/74.2㎡) |
| 神領駅 | 15.8万/㎡ (32.5年/74.3㎡) | 16.0万/㎡ (26.2年/105㎡) | 14.9万/㎡ (27.8年/75.0㎡) |
| 春日井駅 | 21.9万/㎡ (25.2年/80.3㎡) | 22.9万/㎡ (25.6年/81.4㎡) | 20.2万/㎡ (27.2年/79.7㎡) |
| 勝川駅 | 41.3万/㎡ (12.5年/80.0㎡) | 36.8万/㎡ (17.8年/83.2㎡) | 31.5万/㎡ (20.7年/82.5㎡) |
| 新守山駅 | 26.0万/㎡ (26.2年/80.0㎡) | 22.3万/㎡ (27.5年/75.0㎡) | 24.3万/㎡ (26.7年/75.5㎡) |
| 大曽根駅 | 43.7万/㎡ (23.3年/68.4㎡) | 35.6万/㎡ (28.0年/69.1㎡) | 42.1万/㎡ (21.3年/61.5㎡) |
| 千種駅 | 51.8万/㎡ (18.9年/64.8㎡) | 48.6万/㎡ (20.0年/58.9㎡) | 45.1万/㎡ (18.7年/67.0㎡) |
| 鶴舞駅 | 50.6万/㎡ (20.1年/53.3㎡) | 53.1万/㎡ (18.7年/45.7㎡) | 46.6万/㎡ (20.7年/52.6㎡) |
| 金山駅 | 46.7万/㎡ (22.1年/71.1㎡) | 46.3万/㎡ (21.0年/62.1㎡) | 44.3万/㎡ (21.6年/70.2㎡) |
| 名古屋駅 | 62.2万/㎡ (16.4年/54.3㎡) | 59.9万/㎡ (16.6年/47.6㎡) | 60.7万/㎡ (17.1年/43.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大曽根駅 43.7 万/㎡(昨年同期比 +22.5 ％)
大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +22.5％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -47.3％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 28.0年から -16.8 ％減)。平均専有面積は 68.4 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 28.0 年 → 2024年 23.3 年、-16.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.3 分 → 2024年 6.5 分、-11.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 59.3 ％ → 2024年 48.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 10.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 17.2 ％)
新守山駅 26.0 万/㎡(昨年同期比 +16.7 ％)
新守山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.7％( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -26.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 27.5年から -4.6 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 ％ → 2024年 90.9 ％)
鶴舞駅 50.6 万/㎡(昨年同期比 -4.7 ％)
鶴舞駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.7％( -2.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -52.2％( -36件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 18.7年から +7.3 ％増)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 45.7 ㎡から +16.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.4 ％ → 2024年 21.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 ％ → 2024年 12.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.4 ％ → 2024年 15.2 ％)
春日井駅 21.9 万/㎡(昨年同期比 -4.1 ％)
春日井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.1％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -78.6％( -66件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 25.6年から -1.5 ％減)。平均専有面積は 80.3 ㎡ (昨年 81.4 ㎡から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 8.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 72.3 ％ → 2024年 76.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示