【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR中央本線 (高蔵寺駅~名古屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +4.4%( +1.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 202 件(1年前(2021年)に比べて -20.2%( -51件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 19.7年から +3.7 %増)。平均専有面積は 51.9 ㎡ (昨年 54.5 ㎡から -4.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。大曽根駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大曽根駅で昨年に比べ +41.3 %、単価は 53.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大曽根駅、春日井駅)は +27.4 %(単価 +9.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(神領駅、鶴舞駅)は -18.9 %(単価 -6.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.2 分 → 2022年 9.9 分、-11.1 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 % → 2022年 9.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.9 % → 2022年 26.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.0 % → 2022年 35.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.1 % → 2022年 7.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +0.4%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 44 件(1年前(2021年)に比べて +12.8%( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神領駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -26.7%( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR中央本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高蔵寺駅 | 18.2万/㎡ (31.7年/66.2㎡) | 19.4万/㎡ (27.7年/74.4㎡) | 18.4万/㎡ (29.4年/67.9㎡) |
神領駅 | 16.5万/㎡ (27.1年/75.0㎡) | 22.6万/㎡ (24.5年/70.0㎡) | 15.5万/㎡ (25.1年/73.3㎡) |
春日井駅 | 23.8万/㎡ (26.4年/73.3㎡) | 21.0万/㎡ (24.9年/77.1㎡) | 26.6万/㎡ (21.7年/73.2㎡) |
勝川駅 | 35.2万/㎡ (22.6年/77.5㎡) | 35.2万/㎡ (20.2年/70.4㎡) | 21.0万/㎡ (26.0年/72.1㎡) |
新守山駅 | 23.8万/㎡ (27.3年/75.0㎡) | 23.4万/㎡ (28.7年/70.0㎡) | 21.0万/㎡ (25.6年/74.0㎡) |
大曽根駅 | 53.5万/㎡ (14.0年/49.1㎡) | 37.9万/㎡ (24.7年/67.1㎡) | 33.3万/㎡ (25.8年/66.9㎡) |
千種駅 | 49.6万/㎡ (18.2年/55.6㎡) | 48.9万/㎡ (15.5年/53.4㎡) | 42.5万/㎡ (19.9年/56.1㎡) |
鶴舞駅 | 55.2万/㎡ (18.2年/37.6㎡) | 62.0万/㎡ (12.5年/33.8㎡) | 58.4万/㎡ (13.2年/40.0㎡) |
金山駅 | 47.9万/㎡ (21.5年/59.0㎡) | 47.6万/㎡ (19.4年/60.0㎡) | 41.5万/㎡ (21.9年/60.6㎡) |
名古屋駅 | 62.3万/㎡ (17.0年/33.3㎡) | 62.1万/㎡ (17.2年/30.1㎡) | 57.4万/㎡ (15.3年/32.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大曽根駅 53.5 万/㎡(昨年同期比 +41.3 %)
大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +41.3%( +15.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(1年前(2021年)に比べて +73.7%( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 24.7年から -43.1 %減)。平均専有面積は 49.1 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から -26.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.7 年 → 2022年 14.0 年、-43.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.9 分 → 2022年 4.9 分、-29.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 % → 2022年 24.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 % → 2022年 6.1 %)
春日井駅 23.8 万/㎡(昨年同期比 +13.5 %)
春日井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +13.5%( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2021年)に比べて +8.3%( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 24.9年から +6.2 %増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 77.1 ㎡から -4.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.9 分 → 2022年 18.3 分、-32.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 83.3 % → 2022年 75.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 19.2 %)
神領駅 16.5 万/㎡(昨年同期比 -26.7 %)
神領駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -26.7%( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 24.5年から +10.5 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.5 年 → 2022年 27.1 年、+10.5 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.0 分 → 2022年 42.0 分、+162.5 %と大きく増加)
鶴舞駅 55.2 万/㎡(昨年同期比 -11.0 %)
鶴舞駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.0%( -6.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2021年)に比べて -46.6%( -27件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 12.5年から +45.3 %増)。平均専有面積は 37.6 ㎡ (昨年 33.8 ㎡から +11.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.1 分 → 2022年 4.6 分、-24.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.6 % → 2022年 41.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.6 % → 2022年 3.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.5 年 → 2022年 18.2 年、+45.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 22.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 6.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示