【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR中央本線 (高蔵寺駅~名古屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +1.3%( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 54 件(1年前(2021年)に比べて +5.9%( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 19.6年から +21.2 %増)。平均専有面積は 51.6 ㎡ (昨年 57.8 ㎡から -10.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。大曽根駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大曽根駅で昨年に比べ +97.9 %、単価は 59.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大曽根駅、千種駅)は +50.5 %(単価 +15.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高蔵寺駅、勝川駅)は -28.2 %(単価 -8.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.2 分 → 2022年 10.4 分、-20.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 % → 2022年 7.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 % → 2022年 20.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.6 年 → 2022年 23.7 年、+21.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 % → 2022年 11.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 39.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -8.4%( -5.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +55.6%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高蔵寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -32.2%( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -12.5%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
JR中央本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高蔵寺駅 | 15.9万/㎡ (36.4年/62.9㎡) | 23.4万/㎡ (23.3年/79.4㎡) | 16.4万/㎡ (26.3年/75.0㎡) |
神領駅 | - | 22.6万/㎡ (24.5年/70.0㎡) | 8.0万/㎡ (28.5年/75.0㎡) |
春日井駅 | 22.3万/㎡ (32.9年/67.8㎡) | 22.4万/㎡ (24.9年/79.2㎡) | 22.5万/㎡ (23.9年/77.1㎡) |
勝川駅 | 28.3万/㎡ (28.5年/77.5㎡) | 37.3万/㎡ (21.2年/71.7㎡) | 12.2万/㎡ (28.9年/72.0㎡) |
新守山駅 | 26.4万/㎡ (19.5年/70.0㎡) | - | 27.3万/㎡ (24.2年/70.0㎡) |
大曽根駅 | 59.9万/㎡ (13.8年/55.8㎡) | 30.3万/㎡ (25.9年/57.5㎡) | 27.2万/㎡ (31.2年/65.8㎡) |
千種駅 | 50.9万/㎡ (15.5年/65.0㎡) | 49.3万/㎡ (16.3年/59.4㎡) | 44.9万/㎡ (12.9年/57.5㎡) |
鶴舞駅 | 45.8万/㎡ (25.9年/26.7㎡) | 53.6万/㎡ (12.9年/55.7㎡) | 58.7万/㎡ (15.3年/39.2㎡) |
金山駅 | 45.4万/㎡ (24.1年/47.0㎡) | 51.1万/㎡ (21.0年/47.5㎡) | 36.4万/㎡ (25.7年/64.0㎡) |
名古屋駅 | 60.0万/㎡ (17.1年/36.8㎡) | 65.6万/㎡ (14.8年/20.0㎡) | 46.0万/㎡ (22.2年/44.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大曽根駅 59.9 万/㎡(昨年同期比 +97.9 %)
大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +97.9%( +29.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.8年(昨年 25.9年から -46.4 %減)。平均専有面積は 55.8 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -2.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.9 年 → 2022年 13.8 年、-46.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.7 分 → 2022年 5.7 分、-34.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 16.7 %)
千種駅 50.9 万/㎡(昨年同期比 +3.2 %)
千種駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +3.2%( +1.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -62.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 16.3年から -4.6 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 59.4 ㎡から +9.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.9 分 → 2022年 3.3 分、-31.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 66.7 %)
高蔵寺駅 15.9 万/㎡(昨年同期比 -32.2 %)
高蔵寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -32.2%( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -12.5%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 23.3年から +56.4 %増)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 79.4 ㎡から -20.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.3 年 → 2022年 36.4 年、+56.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 42.9 %)
勝川駅 28.3 万/㎡(昨年同期比 -24.2 %)
勝川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -24.2%( -9.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 21.2年から +34.6 %増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +8.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.2 年 → 2022年 28.5 年、+34.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示