【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR中央本線 (高蔵寺駅~名古屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +27.4%( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(1年前(2020年)に比べて +2.0%( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 23.5年から -16.5 %減)。平均専有面積は 57.8 ㎡ (昨年 62.4 ㎡から -7.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。高蔵寺駅、金山駅、名古屋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝川駅で昨年に比べ +206.4 %、単価は 37.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(勝川駅、神領駅)は +194.2 %(単価 +19.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴舞駅、春日井駅)は -4.7 %(単価 -2.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 23.5 年 → 2021年 19.6 年、-16.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.7 % → 2021年 33.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 % → 2021年 5.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.2 分 → 2021年 13.2 分、+18.1 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.0 % → 2021年 17.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 9.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +42.6%( +19.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった春日井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.7%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -14.3%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
JR中央本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高蔵寺駅 | 23.4万/㎡ (23.3年/79.4㎡) | 16.4万/㎡ (26.3年/75.0㎡) | 9.8万/㎡ (38.2年/59.2㎡) |
神領駅 | 22.6万/㎡ (24.5年/70.0㎡) | 8.0万/㎡ (28.5年/75.0㎡) | - |
春日井駅 | 22.4万/㎡ (24.9年/79.2㎡) | 22.5万/㎡ (23.9年/77.1㎡) | 11.2万/㎡ (27.3年/71.0㎡) |
勝川駅 | 37.3万/㎡ (21.2年/71.7㎡) | 12.2万/㎡ (28.9年/72.0㎡) | 58.0万/㎡ (19.0年/74.0㎡) |
新守山駅 | - | 27.3万/㎡ (24.2年/70.0㎡) | 20.2万/㎡ (23.5年/70.0㎡) |
大曽根駅 | 30.3万/㎡ (25.9年/57.5㎡) | 27.2万/㎡ (31.2年/65.8㎡) | 23.5万/㎡ (39.7年/54.4㎡) |
千種駅 | 49.3万/㎡ (16.3年/59.4㎡) | 44.9万/㎡ (12.9年/57.5㎡) | 52.0万/㎡ (10.5年/36.7㎡) |
鶴舞駅 | 53.6万/㎡ (12.9年/55.7㎡) | 58.7万/㎡ (15.3年/39.2㎡) | 44.8万/㎡ (17.7年/27.5㎡) |
金山駅 | 51.1万/㎡ (21.0年/47.5㎡) | 36.4万/㎡ (25.7年/64.0㎡) | 31.1万/㎡ (33.4年/51.9㎡) |
名古屋駅 | 65.6万/㎡ (14.8年/20.0㎡) | 46.0万/㎡ (22.2年/44.2㎡) | 53.4万/㎡ (19.8年/28.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
勝川駅 37.3 万/㎡(昨年同期比 +206.4 %)
勝川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +206.4%( +25.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 28.9年から -26.8 %減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -0.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.9 年 → 2021年 21.2 年、-26.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.6 分 → 2021年 10.3 分、-41.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 % → 2021年 66.7 %)
神領駅 22.6 万/㎡(昨年同期比 +182.1 %)
神領駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +182.1%( +14.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 28.5年から -14.0 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 28.5 年 → 2021年 24.5 年、-14.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 16.0 分、-46.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
鶴舞駅 53.6 万/㎡(昨年同期比 -8.7 %)
鶴舞駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -8.7%( -5.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 15.3年から -15.7 %減)。平均専有面積は 55.7 ㎡ (昨年 39.2 ㎡から +42.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 15.3 年 → 2021年 12.9 年、-15.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.8 分 → 2021年 5.9 分、+21.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 28.6 %)
春日井駅 22.4 万/㎡(昨年同期比 -0.7 %)
春日井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.7%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -14.3%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 23.9年から +4.2 %増)。平均専有面積は 79.2 ㎡ (昨年 77.1 ㎡から +2.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.7 分 → 2021年 39.8 分、+213.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示