【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR中央本線 (高蔵寺駅~名古屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +14.1%( +6.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 81 件(1年前(2020年)に比べて +138.2%( +47件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 18.4年から -11.6 %減)。平均専有面積は 49.3 ㎡ (昨年 58.2 ㎡から -15.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。勝川駅、大曽根駅、千種駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千種駅で昨年に比べ +54.2 %、単価は 50.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(千種駅、勝川駅)は +52.8 %(単価 +16.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高蔵寺駅、新守山駅)は -36.6 %(単価 -9.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 18.4 年 → 2021年 16.3 年、-11.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.2 % → 2021年 22.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.7 % → 2021年 18.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.3 分 → 2021年 9.8 分、+17.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 % → 2021年 9.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 1.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴舞駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +17.7%( +10.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて +228.6%( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新守山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -35.8%( -7.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR中央本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高蔵寺駅 | 18.8万/㎡ (25.6年/73.3㎡) | 30.0万/㎡ (16.3年/75.0㎡) | 5.7万/㎡ (39.3年/85.0㎡) |
神領駅 | - | - | - |
春日井駅 | 25.6万/㎡ (21.5年/83.8㎡) | 36.4万/㎡ (22.8年/72.5㎡) | 25.5万/㎡ (17.8年/74.4㎡) |
勝川駅 | 45.4万/㎡ (14.0年/63.8㎡) | 30.0万/㎡ (22.3年/70.0㎡) | 22.9万/㎡ (28.0年/68.8㎡) |
新守山駅 | 13.7万/㎡ (33.3年/75.0㎡) | 21.3万/㎡ (25.3年/68.3㎡) | 20.2万/㎡ (26.8年/70.0㎡) |
大曽根駅 | 46.9万/㎡ (10.3年/87.5㎡) | 34.0万/㎡ (23.9年/67.8㎡) | 34.0万/㎡ (22.6年/74.2㎡) |
千種駅 | 50.5万/㎡ (14.4年/51.4㎡) | 32.7万/㎡ (25.3年/55.0㎡) | 31.5万/㎡ (29.1年/67.0㎡) |
鶴舞駅 | 68.3万/㎡ (8.3年/30.2㎡) | 58.1万/㎡ (12.3年/47.9㎡) | 48.1万/㎡ (15.9年/42.5㎡) |
金山駅 | 43.9万/㎡ (18.9年/76.7㎡) | 52.8万/㎡ (14.5年/66.2㎡) | 39.0万/㎡ (25.8年/54.0㎡) |
名古屋駅 | 54.1万/㎡ (20.6年/35.5㎡) | 67.9万/㎡ (10.0年/22.5㎡) | 58.3万/㎡ (12.9年/20.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
千種駅 50.5 万/㎡(昨年同期比 +54.2 %)
千種駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +54.2%( +17.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +450.0%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 25.3年から -43.2 %減)。平均専有面積は 51.4 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -6.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.3 年 → 2021年 14.4 年、-43.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 9.1 %)
勝川駅 45.4 万/㎡(昨年同期比 +51.4 %)
勝川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +51.4%( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +700.0%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 22.3年から -37.2 %減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -8.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.3 年 → 2021年 14.0 年、-37.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 42.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.0 分 → 2021年 10.6 分、+18.1 %と増加)
高蔵寺駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 -37.3 %)
高蔵寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -37.3%( -11.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +350.0%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 16.3年から +57.4 %増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -2.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.3 年 → 2021年 25.6 年、+57.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 20.3 分、+190.5 %と大きく増加)
新守山駅 13.7 万/㎡(昨年同期比 -35.8 %)
新守山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -35.8%( -7.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 25.3年から +31.7 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +9.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.3 年 → 2021年 33.3 年、+31.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.3 分 → 2021年 11.5 分、+23.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示