【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR中央本線 (高蔵寺駅~名古屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +6.9%( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 65 件(1年前(2020年)に比べて +10.2%( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 21.6年から +2.9 %増)。平均専有面積は 55.8 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -3.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。勝川駅、新守山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新守山駅で昨年に比べ +65.1 %、単価は 30.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新守山駅、勝川駅)は +45.5 %(単価 +9.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(春日井駅、高蔵寺駅)は -10.7 %(単価 -2.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.9 % → 2021年 26.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.3 分 → 2021年 12.4 分、+10.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.6 % → 2021年 40.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.5 % → 2021年 10.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +16.0%( +8.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高蔵寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -10.1%( -1.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR中央本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高蔵寺駅 | 16.6万/㎡ (32.8年/65.0㎡) | 18.5万/㎡ (34.9年/65.8㎡) | 15.2万/㎡ (21.8年/82.5㎡) |
神領駅 | - | 12.7万/㎡ (23.8年/75.0㎡) | - |
春日井駅 | 21.1万/㎡ (25.0年/78.3㎡) | 23.8万/㎡ (21.5年/69.3㎡) | 23.4万/㎡ (26.3年/85.0㎡) |
勝川駅 | 30.9万/㎡ (22.2年/80.0㎡) | 24.5万/㎡ (24.6年/72.9㎡) | 29.1万/㎡ (21.8年/58.8㎡) |
新守山駅 | 30.1万/㎡ (31.1年/68.3㎡) | 18.2万/㎡ (24.8年/89.0㎡) | 35.7万/㎡ (16.8年/70.0㎡) |
大曽根駅 | 41.0万/㎡ (23.1年/71.2㎡) | 39.2万/㎡ (21.9年/77.5㎡) | 36.2万/㎡ (23.3年/87.5㎡) |
千種駅 | 44.5万/㎡ (21.8年/60.0㎡) | 48.0万/㎡ (19.6年/45.0㎡) | 47.6万/㎡ (16.5年/59.3㎡) |
鶴舞駅 | 56.7万/㎡ (17.5年/29.7㎡) | 59.5万/㎡ (13.2年/33.9㎡) | 63.7万/㎡ (9.9年/26.5㎡) |
金山駅 | 46.4万/㎡ (20.1年/52.9㎡) | 44.9万/㎡ (20.1年/47.5㎡) | 38.2万/㎡ (24.0年/56.0㎡) |
名古屋駅 | 64.7万/㎡ (9.8年/27.0㎡) | 55.7万/㎡ (17.0年/23.0㎡) | 43.9万/㎡ (24.0年/31.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新守山駅 30.1 万/㎡(昨年同期比 +65.1 %)
新守山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +65.1%( +11.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 24.8年から +25.6 %増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 89.0 ㎡から -23.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.4 分 → 2021年 8.7 分、-35.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.8 年 → 2021年 31.1 年、+25.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 100.0 %)
勝川駅 30.9 万/㎡(昨年同期比 +25.9 %)
勝川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +25.9%( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 24.6年から -10.0 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から +9.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.3 分 → 2021年 9.4 分、-38.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 85.7 % → 2021年 60.0 %)
春日井駅 21.1 万/㎡(昨年同期比 -11.3 %)
春日井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -11.3%( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +28.6%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 21.5年から +16.3 %増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から +13.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.5 年 → 2021年 25.0 年、+16.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.1 分 → 2021年 31.7 分、+123.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 % → 2021年 88.9 %)
高蔵寺駅 16.6 万/㎡(昨年同期比 -10.1 %)
高蔵寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -10.1%( -1.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 34.9年から -6.2 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から -1.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 44.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 22.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示