【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR中央本線 (高蔵寺駅~名古屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.1%( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(1年前(2022年)に比べて -6.7%( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 21.2年から +6.5 %増)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 57.2 ㎡から +8.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。高蔵寺駅、春日井駅、大曽根駅、金山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高蔵寺駅で昨年に比べ +50.0 %、単価は 17.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(高蔵寺駅、大曽根駅)は +40.5 %(単価 +8.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(名古屋駅、新守山駅)は -8.5 %(単価 -3.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 % → 2023年 7.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 % → 2023年 19.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.6 分 → 2023年 13.0 分、+35.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.2 % → 2023年 41.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +24.4%( +12.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高蔵寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +50.0%( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR中央本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高蔵寺駅 | 17.1万/㎡ (38.6年/58.6㎡) | 11.4万/㎡ (37.5年/58.8㎡) | 19.3万/㎡ (28.6年/80.0㎡) |
神領駅 | 8.8万/㎡ (32.0年/170㎡) | - | - |
春日井駅 | 30.6万/㎡ (20.4年/84.0㎡) | 24.5万/㎡ (20.0年/76.0㎡) | 15.4万/㎡ (27.4年/67.0㎡) |
勝川駅 | - | 48.0万/㎡ (15.0年/75.0㎡) | 28.4万/㎡ (23.2年/70.5㎡) |
新守山駅 | 17.3万/㎡ (29.0年/63.8㎡) | 18.8万/㎡ (28.8年/80.0㎡) | 23.4万/㎡ (25.4年/69.0㎡) |
大曽根駅 | 43.4万/㎡ (23.7年/65.7㎡) | 33.2万/㎡ (25.1年/75.6㎡) | 38.8万/㎡ (41.5年/61.7㎡) |
千種駅 | 57.0万/㎡ (15.7年/68.3㎡) | 53.9万/㎡ (22.5年/53.3㎡) | 46.6万/㎡ (11.7年/38.3㎡) |
鶴舞駅 | 63.3万/㎡ (13.6年/30.0㎡) | 58.7万/㎡ (16.6年/38.8㎡) | 61.8万/㎡ (12.8年/33.3㎡) |
金山駅 | 64.5万/㎡ (11.0年/45.0㎡) | 51.8万/㎡ (21.0年/70.0㎡) | 53.4万/㎡ (16.0年/72.5㎡) |
名古屋駅 | 62.5万/㎡ (15.0年/35.0㎡) | 68.9万/㎡ (11.6年/30.6㎡) | 79.8万/㎡ (17.5年/30.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高蔵寺駅 17.1 万/㎡(昨年同期比 +50.0 %)
高蔵寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +50.0%( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.6年(昨年 37.5年から +2.9 %増)。平均専有面積は 58.6 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から -0.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 28.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 57.1 %)
大曽根駅 43.4 万/㎡(昨年同期比 +30.9 %)
大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +30.9%( +10.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -22.2%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 25.1年から -5.8 %減)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から -13.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 % → 2023年 50.0 %)
名古屋駅 62.5 万/㎡(昨年同期比 -9.3 %)
名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -9.3%( -6.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 11.6年から +29.8 %増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 30.6 ㎡から +14.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.6 年 → 2023年 15.0 年、+29.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.7 分 → 2023年 10.5 分、+37.0 %と大きく増加)
新守山駅 17.3 万/㎡(昨年同期比 -7.8 %)
新守山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -7.8%( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.0年(昨年 28.8年から +0.9 %増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -20.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.8 分 → 2023年 12.0 分、+11.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示