【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR中央本線 (高蔵寺駅~名古屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +7.3%( +3.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 45 件(1年前(2021年)に比べて -19.6%( -11件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 21.7年から -2.3 %減)。平均専有面積は 57.2 ㎡ (昨年 57.4 ㎡から -0.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。春日井駅、勝川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝川駅で昨年に比べ +68.8 %、単価は 48.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(勝川駅、春日井駅)は +64.3 %(単価 +14.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高蔵寺駅、新守山駅)は -30.3 %(単価 -6.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.8 % → 2022年 13.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 47.3 % → 2022年 30.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.3 % → 2022年 11.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 % → 2022年 13.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -13.8%( -11.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高蔵寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -40.9%( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR中央本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高蔵寺駅 | 11.4万/㎡ (37.5年/58.8㎡) | 19.3万/㎡ (28.6年/80.0㎡) | 16.1万/㎡ (33.5年/61.7㎡) |
神領駅 | - | - | 25.7万/㎡ (23.0年/70.0㎡) |
春日井駅 | 24.5万/㎡ (20.0年/76.0㎡) | 15.4万/㎡ (27.4年/67.0㎡) | 33.9万/㎡ (14.5年/73.8㎡) |
勝川駅 | 48.0万/㎡ (15.0年/75.0㎡) | 28.4万/㎡ (23.2年/70.5㎡) | 31.4万/㎡ (25.0年/70.0㎡) |
新守山駅 | 18.8万/㎡ (28.8年/80.0㎡) | 23.4万/㎡ (25.4年/69.0㎡) | 19.4万/㎡ (28.0年/62.5㎡) |
大曽根駅 | 33.2万/㎡ (25.1年/75.6㎡) | 38.8万/㎡ (41.5年/61.7㎡) | 32.7万/㎡ (26.6年/60.5㎡) |
千種駅 | 53.9万/㎡ (22.5年/53.3㎡) | 46.6万/㎡ (11.7年/38.3㎡) | 31.5万/㎡ (28.7年/80.0㎡) |
鶴舞駅 | 58.7万/㎡ (16.6年/38.8㎡) | 61.8万/㎡ (12.8年/33.3㎡) | 57.5万/㎡ (12.6年/40.5㎡) |
金山駅 | 51.8万/㎡ (21.0年/70.0㎡) | 53.4万/㎡ (16.0年/72.5㎡) | 28.3万/㎡ (28.7年/73.3㎡) |
名古屋駅 | 68.9万/㎡ (11.6年/30.6㎡) | 79.8万/㎡ (17.5年/30.8㎡) | 63.3万/㎡ (10.5年/35.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
勝川駅 48.0 万/㎡(昨年同期比 +68.8 %)
勝川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +68.8%( +19.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -90.0%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 23.2年から -35.3 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から +6.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.2 年 → 2022年 15.0 年、-35.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.5 分 → 2022年 3.0 分、-71.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 100.0 %)
春日井駅 24.5 万/㎡(昨年同期比 +59.7 %)
春日井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +59.7%( +9.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.0年(昨年 27.4年から -27.0 %減)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から +13.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.4 年 → 2022年 20.0 年、-27.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.6 分 → 2022年 16.8 分、+58.5 %と大きく増加)
高蔵寺駅 11.4 万/㎡(昨年同期比 -40.9 %)
高蔵寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -40.9%( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 28.6年から +31.1 %増)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -26.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 28.6 年 → 2022年 37.5 年、+31.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.3 分 → 2022年 22.2 分、+28.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 75.0 %)
新守山駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 -19.7 %)
新守山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -19.7%( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 25.4年から +13.2 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から +15.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.4 年 → 2022年 28.8 年、+13.2 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.4 分 → 2022年 10.8 分、+14.4 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示