【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR中央本線 (定光寺駅～名古屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.2％( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 88 件(１年前(2023年)に比べて -22.8％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 24.1年から +8.3 ％増)。平均専有面積は 70.3 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から +7.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。千種駅、金山駅、名古屋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +16.0 ％、単価は 67.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(名古屋駅、金山駅)は +14.5 ％(単価 +7.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高蔵寺駅、鶴舞駅)は -43.2 ％(単価 -16.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.2 ％ → 2024年 11.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.9 ％ → 2024年 26.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.2 ％ → 2024年 21.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.2 ％ → 2024年 6.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.0％( +9.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高蔵寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -49.7％( -10.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 定光寺駅 | - | - | - |
| 高蔵寺駅 | 11.1万/㎡ (40.5年/73.8㎡) | 22.0万/㎡ (31.6年/74.6㎡) | 16.8万/㎡ (33.6年/66.9㎡) |
| 神領駅 | 22.7万/㎡ (24.0年/82.5㎡) | 25.3万/㎡ (17.5年/75.0㎡) | - |
| 春日井駅 | 19.3万/㎡ (30.8年/78.2㎡) | 19.3万/㎡ (29.6年/80.6㎡) | 21.0万/㎡ (27.5年/79.2㎡) |
| 勝川駅 | 32.6万/㎡ (24.6年/75.0㎡) | 46.0万/㎡ (14.3年/76.7㎡) | 31.0万/㎡ (24.0年/81.7㎡) |
| 新守山駅 | 19.9万/㎡ (32.0年/75.0㎡) | 20.3万/㎡ (19.5年/90.0㎡) | 29.1万/㎡ (25.5年/70.0㎡) |
| 大曽根駅 | 34.7万/㎡ (28.1年/80.5㎡) | 35.0万/㎡ (31.8年/70.0㎡) | 48.2万/㎡ (17.3年/62.5㎡) |
| 千種駅 | 55.7万/㎡ (20.1年/52.9㎡) | 49.6万/㎡ (21.8年/50.7㎡) | 48.3万/㎡ (15.4年/73.2㎡) |
| 鶴舞駅 | 37.6万/㎡ (24.9年/77.5㎡) | 59.5万/㎡ (17.0年/43.3㎡) | 45.6万/㎡ (20.5年/48.1㎡) |
| 金山駅 | 51.0万/㎡ (15.6年/70.8㎡) | 45.1万/㎡ (21.4年/58.8㎡) | 47.4万/㎡ (20.6年/63.8㎡) |
| 名古屋駅 | 67.7万/㎡ (18.7年/45.0㎡) | 58.4万/㎡ (18.1年/54.1㎡) | 58.6万/㎡ (20.0年/41.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 67.7 万/㎡(昨年同期比 +16.0 ％)
名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.0％( +9.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.7年(昨年 18.1年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 54.1 ㎡から -16.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.5 分 → 2024年 9.4 分、+25.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 27.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 18.2 ％)
金山駅 51.0 万/㎡(昨年同期比 +13.0 ％)
金山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.0％( +5.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.6年(昨年 21.4年から -27.2 ％減)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から +20.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.4 年 → 2024年 15.6 年、-27.2 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 41.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.5 分 → 2024年 7.6 分、+37.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
高蔵寺駅 11.1 万/㎡(昨年同期比 -49.7 ％)
高蔵寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -49.7％( -10.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 31.6年から +28.2 ％増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 74.6 ㎡から -1.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.6 年 → 2024年 40.5 年、+28.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
鶴舞駅 37.6 万/㎡(昨年同期比 -36.8 ％)
鶴舞駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -36.8％( -21.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 17.0年から +46.6 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 43.3 ㎡から +78.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.0 年 → 2024年 24.9 年、+46.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.7 分 → 2024年 7.2 分、+26.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示