【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR中央本線 (定光寺駅～名古屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.0％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 460 件(１年前(2022年)に比べて -9.4％( -48件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 22.9年から -0.0 ％減)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。高蔵寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高蔵寺駅で昨年に比べ +20.5 ％、単価は 20.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(高蔵寺駅、勝川駅)は +18.7 ％(単価 +4.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大曽根駅、新守山駅)は -11.8 ％(単価 -4.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 ％ → 2023年 7.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.1 ％ → 2023年 12.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.5 ％ → 2023年 44.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.0 ％ → 2023年 23.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.3％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 40 件(１年前(2022年)に比べて -45.2％( -33件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神領駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.3％( +1.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 定光寺駅 | - | - | 10.3万/㎡ (39.8年/65.0㎡) |
| 高蔵寺駅 | 20.0万/㎡ (29.7年/75.0㎡) | 16.6万/㎡ (32.8年/74.2㎡) | 18.5万/㎡ (27.8年/78.4㎡) |
| 神領駅 | 16.0万/㎡ (26.2年/105㎡) | 14.9万/㎡ (27.8年/75.0㎡) | 17.1万/㎡ (30.9年/70.0㎡) |
| 春日井駅 | 22.9万/㎡ (25.6年/81.4㎡) | 20.2万/㎡ (27.2年/79.7㎡) | 18.9万/㎡ (25.4年/81.8㎡) |
| 勝川駅 | 36.8万/㎡ (17.8年/83.2㎡) | 31.5万/㎡ (20.7年/82.5㎡) | 31.4万/㎡ (20.5年/75.2㎡) |
| 新守山駅 | 22.3万/㎡ (27.5年/75.0㎡) | 24.3万/㎡ (26.7年/75.5㎡) | 21.1万/㎡ (28.8年/74.6㎡) |
| 大曽根駅 | 35.6万/㎡ (28.0年/69.1㎡) | 42.1万/㎡ (21.3年/61.5㎡) | 32.7万/㎡ (27.6年/70.4㎡) |
| 千種駅 | 48.6万/㎡ (20.0年/58.9㎡) | 45.1万/㎡ (18.7年/67.0㎡) | 43.4万/㎡ (18.2年/63.7㎡) |
| 鶴舞駅 | 53.1万/㎡ (18.7年/45.7㎡) | 46.6万/㎡ (20.7年/52.6㎡) | 52.0万/㎡ (16.8年/44.4㎡) |
| 金山駅 | 46.3万/㎡ (21.0年/62.1㎡) | 44.3万/㎡ (21.6年/70.2㎡) | 38.9万/㎡ (22.7年/70.0㎡) |
| 名古屋駅 | 59.9万/㎡ (16.6年/47.6㎡) | 60.7万/㎡ (17.1年/43.5㎡) | 57.5万/㎡ (19.1年/36.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高蔵寺駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +20.5 ％)
高蔵寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +20.5％( +3.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2022年)に比べて -6.7％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 32.8年から -9.4 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から +1.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 48.3 ％ → 2023年 40.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.7 ％ → 2023年 29.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.0 ％ → 2023年 5.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.0 ％ → 2023年 13.9 ％)
勝川駅 36.8 万/㎡(昨年同期比 +16.8 ％)
勝川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +16.8％( +5.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて +28.1％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 20.7年から -14.0 ％減)。平均専有面積は 83.2 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から +0.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 20.7 年 → 2023年 17.8 年、-14.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.6 分 → 2023年 7.2 分、-16.0 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 24.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.9 ％ → 2023年 16.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.1 ％ → 2023年 18.9 ％)
大曽根駅 35.6 万/㎡(昨年同期比 -15.3 ％)
大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -15.3％( -6.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2022年)に比べて -19.1％( -13件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 21.3年から +31.9 ％増)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 61.5 ㎡から +12.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.3 年 → 2023年 28.0 年、+31.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.8 分 → 2023年 7.3 分、+27.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.2 ％ → 2023年 59.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.6 ％ → 2023年 27.3 ％)
新守山駅 22.3 万/㎡(昨年同期比 -8.3 ％)
新守山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -8.3％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -21.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 26.7年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.5 ㎡から -0.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 ％ → 2023年 7.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示