【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の名鉄瀬戸線 (栄町駅～尾張瀬戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.9％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 83 件(１年前(2023年)に比べて +27.7％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 28.2年から -8.3 ％減)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から +7.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。尼ケ坂駅、大曽根駅、瓢箪山駅、印場駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大森・金城学院前駅で昨年に比べ +209.8 ％、単価は 23.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大森・金城学院前駅、清水駅)は +160.3 ％(単価 +24.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(瀬戸市役所前駅、三郷駅)は -54.8 ％(単価 -15.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 ％ → 2024年 9.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 14.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.6 ％ → 2024年 23.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 4.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼ケ坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +64.6％( +36.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -40.8％( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄瀬戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 栄町駅 | - | - | - |
| 東大手駅 | 33.9万/㎡ (28.8年/75.0㎡) | 33.7万/㎡ (30.3年/95.0㎡) | - |
| 清水駅 | 65.0万/㎡ (15.6年/76.7㎡) | 30.9万/㎡ (36.8年/55.0㎡) | 124万/㎡ (18.3年/105㎡) |
| 尼ケ坂駅 | 92.9万/㎡ (5.3年/97.5㎡) | 56.5万/㎡ (10.9年/80.0㎡) | 49.7万/㎡ (10.8年/80.0㎡) |
| 森下駅 | 39.0万/㎡ (23.8年/80.0㎡) | 33.6万/㎡ (26.8年/82.5㎡) | 30.5万/㎡ (29.1年/66.9㎡) |
| 大曽根駅 | 47.3万/㎡ (20.1年/71.1㎡) | 33.5万/㎡ (25.4年/64.2㎡) | 51.3万/㎡ (15.9年/47.7㎡) |
| 矢田駅 | - | - | - |
| 守山自衛隊前駅 | 30.8万/㎡ (21.7年/86.0㎡) | 26.9万/㎡ (21.3年/85.0㎡) | 29.1万/㎡ (18.5年/70.0㎡) |
| 瓢箪山駅 | 23.7万/㎡ (26.9年/73.0㎡) | 15.8万/㎡ (41.3年/62.5㎡) | 23.7万/㎡ (28.1年/73.0㎡) |
| 小幡駅 | 26.2万/㎡ (27.1年/77.5㎡) | 23.8万/㎡ (29.3年/72.5㎡) | 21.2万/㎡ (31.3年/72.5㎡) |
| 喜多山駅 | 15.4万/㎡ (28.6年/76.7㎡) | 21.0万/㎡ (25.3年/72.5㎡) | 16.0万/㎡ (31.3年/75.0㎡) |
| 大森・金城学院前駅 | 23.1万/㎡ (27.3年/73.3㎡) | 7.5万/㎡ (41.3年/55.0㎡) | 17.7万/㎡ (37.2年/65.6㎡) |
| 印場駅 | 28.2万/㎡ (19.6年/83.3㎡) | 22.6万/㎡ (24.8年/73.3㎡) | 15.6万/㎡ (26.3年/92.5㎡) |
| 旭前駅 | 14.9万/㎡ (33.3年/85.0㎡) | 16.6万/㎡ (29.8年/70.0㎡) | 16.0万/㎡ (29.8年/77.5㎡) |
| 尾張旭駅 | 18.8万/㎡ (34.3年/67.9㎡) | - | - |
| 三郷駅 | 8.6万/㎡ (44.8年/62.5㎡) | 14.5万/㎡ (32.5年/70.6㎡) | 15.9万/㎡ (32.2年/76.4㎡) |
| 水野駅 | 9.5万/㎡ (35.3年/90.0㎡) | 15.1万/㎡ (25.3年/82.5㎡) | 15.7万/㎡ (28.3年/81.2㎡) |
| 新瀬戸駅 | 18.1万/㎡ (31.6年/76.7㎡) | - | 13.8万/㎡ (31.7年/81.1㎡) |
| 瀬戸市役所前駅 | 11.0万/㎡ (32.3年/73.3㎡) | 35.4万/㎡ (28.3年/65.0㎡) | 13.3万/㎡ (29.3年/75.0㎡) |
| 尾張瀬戸駅 | - | - | 13.0万/㎡ (32.9年/82.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大森・金城学院前駅 23.1 万/㎡(昨年同期比 +209.8 ％)
大森・金城学院前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +209.8％( +15.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 41.3年から -33.9 ％減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 41.3 年 → 2024年 27.3 年、-33.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 6.3 分、-60.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
清水駅 65.0 万/㎡(昨年同期比 +110.7 ％)
清水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +110.7％( +34.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 36.8年から -57.6 ％減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +39.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.8 年 → 2024年 15.6 年、-57.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.5 分 → 2024年 5.7 分、-12.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
瀬戸市役所前駅 11.0 万/㎡(昨年同期比 -68.8 ％)
瀬戸市役所前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -68.8％( -24.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 28.3年から +14.2 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +12.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 6.3 分、-60.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 28.3 年 → 2024年 32.3 年、+14.2 ％と増加)
三郷駅 8.6 万/㎡(昨年同期比 -40.8 ％)
三郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -40.8％( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 32.5年から +37.7 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から -11.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.5 年 → 2024年 44.8 年、+37.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示