【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の名鉄瀬戸線 (東大手駅~尾張瀬戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +3.4%( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2020年)に比べて +28.0%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 25.6年から -3.3 %減)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -2.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。森下駅、矢田駅、守山自衛隊前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢田駅で昨年に比べ +87.4 %、単価は 51.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(矢田駅、森下駅)は +75.3 %(単価 +20.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(三郷駅、印場駅)は -36.0 %(単価 -8.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 % → 2021年 6.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 73.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった矢田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +87.4%( +23.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった印場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -35.6%( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
名鉄瀬戸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東大手駅 | - | - | - |
清水駅 | 39.2万/㎡ (24.5年/65.0㎡) | 43.5万/㎡ (20.5年/46.7㎡) | 50.9万/㎡ (12.3年/76.2㎡) |
尼ケ坂駅 | - | - | 25.7万/㎡ (27.5年/70.0㎡) |
森下駅 | 42.0万/㎡ (17.5年/75.0㎡) | 25.8万/㎡ (24.9年/70.0㎡) | - |
大曽根駅 | 30.3万/㎡ (25.9年/57.5㎡) | 27.2万/㎡ (31.2年/65.8㎡) | 23.5万/㎡ (39.7年/54.4㎡) |
矢田駅 | 51.1万/㎡ (12.5年/45.0㎡) | 27.3万/㎡ (35.5年/55.0㎡) | 17.3万/㎡ (30.5年/55.0㎡) |
守山自衛隊前駅 | 32.7万/㎡ (21.0年/67.5㎡) | 25.6万/㎡ (26.0年/67.5㎡) | 21.5万/㎡ (33.5年/65.0㎡) |
瓢箪山駅 | 30.0万/㎡ (29.5年/60.0㎡) | - | 26.5万/㎡ (22.5年/72.5㎡) |
小幡駅 | 22.6万/㎡ (25.5年/68.8㎡) | 21.9万/㎡ (25.5年/71.7㎡) | 23.3万/㎡ (34.5年/60.0㎡) |
喜多山駅 | 18.6万/㎡ (22.5年/72.5㎡) | - | - |
大森・金城学院前駅 | 31.4万/㎡ (25.0年/70.0㎡) | - | 16.3万/㎡ (28.5年/65.0㎡) |
印場駅 | 15.3万/㎡ (23.5年/85.0㎡) | 23.8万/㎡ (18.5年/80.0㎡) | 25.9万/㎡ (22.0年/77.5㎡) |
旭前駅 | 12.6万/㎡ (33.5年/75.0㎡) | - | 12.8万/㎡ (26.9年/63.3㎡) |
尾張旭駅 | - | 21.7万/㎡ (26.2年/78.3㎡) | - |
三郷駅 | 16.1万/㎡ (32.0年/71.7㎡) | 25.3万/㎡ (14.5年/75.0㎡) | 17.3万/㎡ (23.4年/70.8㎡) |
水野駅 | 14.7万/㎡ (33.5年/60.0㎡) | - | 20.0万/㎡ (25.5年/70.0㎡) |
新瀬戸駅 | 27.2万/㎡ (22.5年/81.7㎡) | - | 3.3万/㎡ (39.5年/75.0㎡) |
瀬戸市役所前駅 | - | - | 17.0万/㎡ (17.2年/81.7㎡) |
尾張瀬戸駅 | - | 12.4万/㎡ (20.5年/105㎡) | 22.4万/㎡ (11.5年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
矢田駅 51.1 万/㎡(昨年同期比 +87.4 %)
矢田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +87.4%( +23.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.5年(昨年 35.5年から -64.8 %減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -18.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 35.5 年 → 2021年 12.5 年、-64.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.0 分 → 2021年 1.0 分、-75.0 %と大きく減少)
森下駅 42.0 万/㎡(昨年同期比 +63.2 %)
森下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +63.2%( +16.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 24.9年から -29.5 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.9 年 → 2021年 17.5 年、-29.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.7 分 → 2021年 7.5 分、-13.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
三郷駅 16.1 万/㎡(昨年同期比 -36.4 %)
三郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -36.4%( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 14.5年から +120.6 %増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -4.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.5 年 → 2021年 32.0 年、+120.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 7.3 分、+22.2 %と大きく増加)
印場駅 15.3 万/㎡(昨年同期比 -35.6 %)
印場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -35.6%( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.5年(昨年 18.5年から +27.0 %増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +6.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 2.0 分、-81.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.5 年 → 2021年 23.5 年、+27.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示