【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の名鉄瀬戸線 (東大手駅~尾張瀬戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -1.8%( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 40 件(1年前(2022年)に比べて +11.1%( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 24.0年から +3.8 %増)。平均専有面積は 72.8 ㎡ (昨年 70.1 ㎡から +3.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大曽根駅、旭前駅、新瀬戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは水野駅で昨年に比べ +114.3 %、単価は 28.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(水野駅、新瀬戸駅)は +92.6 %(単価 +13.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(喜多山駅、森下駅)は -12.3 %(単価 -3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 % → 2023年 5.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.4 % → 2023年 22.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.6 分 → 2023年 9.6 分、+25.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 52.8 % → 2023年 59.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 7.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +30.9%( +10.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -22.2%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.1%( -0.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
名鉄瀬戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東大手駅 | 40.0万/㎡ (30.0年/65.0㎡) | - | - |
清水駅 | - | 30.8万/㎡ (24.0年/65.0㎡) | 57.3万/㎡ (17.5年/70.0㎡) |
尼ケ坂駅 | - | 58.9万/㎡ (11.0年/72.5㎡) | - |
森下駅 | 42.7万/㎡ (17.3年/78.8㎡) | 45.2万/㎡ (21.8年/64.2㎡) | 33.7万/㎡ (12.5年/85.0㎡) |
大曽根駅 | 43.4万/㎡ (23.7年/65.7㎡) | 33.2万/㎡ (25.1年/75.6㎡) | 38.8万/㎡ (41.5年/61.7㎡) |
矢田駅 | - | 29.4万/㎡ (25.0年/62.5㎡) | - |
守山自衛隊前駅 | 26.2万/㎡ (27.0年/68.6㎡) | - | 31.4万/㎡ (17.5年/65.0㎡) |
瓢箪山駅 | 40.2万/㎡ (10.5年/72.5㎡) | 34.7万/㎡ (11.0年/80.0㎡) | 20.3万/㎡ (28.0年/78.3㎡) |
小幡駅 | 27.7万/㎡ (23.0年/95.0㎡) | 24.6万/㎡ (21.0年/65.0㎡) | 22.3万/㎡ (23.0年/80.0㎡) |
喜多山駅 | 17.1万/㎡ (30.0年/70.0㎡) | 21.2万/㎡ (25.0年/72.5㎡) | 21.4万/㎡ (26.0年/70.0㎡) |
大森・金城学院前駅 | - | 15.7万/㎡ (28.0年/70.0㎡) | - |
印場駅 | 24.3万/㎡ (22.0年/85.0㎡) | - | - |
旭前駅 | 36.2万/㎡ (16.0年/80.0㎡) | 24.3万/㎡ (15.0年/70.0㎡) | 10.2万/㎡ (43.8年/50.0㎡) |
尾張旭駅 | 14.7万/㎡ (33.0年/75.0㎡) | - | 21.3万/㎡ (24.0年/75.0㎡) |
三郷駅 | 17.0万/㎡ (33.4年/61.7㎡) | 17.5万/㎡ (29.4年/68.0㎡) | 15.1万/㎡ (29.2年/75.0㎡) |
水野駅 | 28.0万/㎡ (0年/75.0㎡) | 13.1万/㎡ (27.0年/75.0㎡) | - |
新瀬戸駅 | 31.1万/㎡ (22.5年/77.5㎡) | 18.2万/㎡ (33.0年/66.7㎡) | 18.2万/㎡ (20.3年/75.0㎡) |
瀬戸市役所前駅 | 16.3万/㎡ (33.3年/66.2㎡) | - | - |
尾張瀬戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
水野駅 28.0 万/㎡(昨年同期比 +114.3 %)
水野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +114.3%( +14.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 4.0 分、-20.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
新瀬戸駅 31.1 万/㎡(昨年同期比 +70.9 %)
新瀬戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +70.9%( +12.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 33.0年から -31.8 %減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +16.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.0 年 → 2023年 22.5 年、-31.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 6.0 分、+20.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
喜多山駅 17.1 万/㎡(昨年同期比 -19.1 %)
喜多山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -19.1%( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 25.0年から +20.0 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -3.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 25.0 年 → 2023年 30.0 年、+20.0 %と増加)
森下駅 42.7 万/㎡(昨年同期比 -5.5 %)
森下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.5%( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 21.8年から -21.0 %減)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から +22.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.8 年 → 2023年 17.3 年、-21.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示