【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の名鉄瀬戸線 (東大手駅~尾張瀬戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +4.2%( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 152 件(1年前(2020年)に比べて -0.7%( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 25.3年から -0.6 %減)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から +1.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が減少。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。東大手駅、守山自衛隊前駅、瓢箪山駅、尾張旭駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢田駅で昨年に比べ +122.1 %、単価は 48.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(矢田駅、瓢箪山駅)は +98.6 %(単価 +18.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(旭前駅、尾張瀬戸駅)は -33.7 %(単価 -5.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.6 % → 2021年 7.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.5 % → 2021年 27.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 56.2 % → 2021年 60.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 % → 2021年 0.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東大手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +43.9%( +19.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった旭前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -38.4%( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
名鉄瀬戸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東大手駅 | 64.0万/㎡ (8.8年/75.0㎡) | 44.5万/㎡ (16.1年/72.5㎡) | 47.0万/㎡ (15.4年/78.3㎡) |
清水駅 | 44.4万/㎡ (19.6年/68.6㎡) | 40.3万/㎡ (21.2年/58.3㎡) | 45.6万/㎡ (13.4年/79.2㎡) |
尼ケ坂駅 | 46.6万/㎡ (8.3年/75.0㎡) | 57.7万/㎡ (6.9年/71.2㎡) | 34.9万/㎡ (22.3年/69.2㎡) |
森下駅 | 33.1万/㎡ (24.6年/73.5㎡) | 29.8万/㎡ (25.2年/77.5㎡) | 38.3万/㎡ (18.2年/73.2㎡) |
大曽根駅 | 37.9万/㎡ (24.7年/67.1㎡) | 33.3万/㎡ (25.8年/66.9㎡) | 30.4万/㎡ (29.8年/65.4㎡) |
矢田駅 | 48.9万/㎡ (12.6年/52.5㎡) | 22.0万/㎡ (30.1年/61.2㎡) | 17.3万/㎡ (30.5年/55.0㎡) |
守山自衛隊前駅 | 33.6万/㎡ (18.0年/67.0㎡) | 24.6万/㎡ (23.1年/68.8㎡) | 19.3万/㎡ (25.5年/66.7㎡) |
瓢箪山駅 | 23.7万/㎡ (28.9年/70.0㎡) | 13.5万/㎡ (32.9年/69.0㎡) | 20.6万/㎡ (29.8年/72.7㎡) |
小幡駅 | 26.2万/㎡ (22.8年/75.5㎡) | 27.6万/㎡ (22.4年/73.8㎡) | 21.4万/㎡ (24.9年/68.8㎡) |
喜多山駅 | 22.5万/㎡ (24.9年/72.9㎡) | 20.9万/㎡ (27.1年/67.9㎡) | 23.5万/㎡ (26.5年/73.8㎡) |
大森・金城学院前駅 | 19.2万/㎡ (25.4年/71.5㎡) | 21.1万/㎡ (24.3年/71.0㎡) | 17.6万/㎡ (23.6年/69.2㎡) |
印場駅 | 19.5万/㎡ (24.2年/78.3㎡) | 22.5万/㎡ (21.1年/80.8㎡) | 20.9万/㎡ (20.7年/75.0㎡) |
旭前駅 | 10.6万/㎡ (42.0年/57.1㎡) | 17.2万/㎡ (28.5年/72.5㎡) | 9.7万/㎡ (34.3年/56.7㎡) |
尾張旭駅 | 25.7万/㎡ (19.4年/82.5㎡) | 21.0万/㎡ (26.6年/72.0㎡) | 19.6万/㎡ (21.8年/75.0㎡) |
三郷駅 | 17.5万/㎡ (27.3年/73.0㎡) | 15.3万/㎡ (29.3年/71.4㎡) | 16.0万/㎡ (26.1年/70.3㎡) |
水野駅 | 19.6万/㎡ (28.6年/78.6㎡) | 17.5万/㎡ (26.4年/80.0㎡) | 15.1万/㎡ (30.6年/73.6㎡) |
新瀬戸駅 | 18.6万/㎡ (27.2年/76.8㎡) | 16.0万/㎡ (28.0年/70.7㎡) | 16.3万/㎡ (21.1年/79.3㎡) |
瀬戸市役所前駅 | 14.8万/㎡ (20.4年/91.7㎡) | 13.9万/㎡ (23.9年/80.0㎡) | 18.8万/㎡ (16.2年/77.1㎡) |
尾張瀬戸駅 | 10.6万/㎡ (32.9年/71.7㎡) | 14.9万/㎡ (21.0年/80.0㎡) | 17.6万/㎡ (21.4年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
矢田駅 48.9 万/㎡(昨年同期比 +122.1 %)
矢田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +122.1%( +26.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 30.1年から -58.1 %減)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から -14.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.1 年 → 2021年 12.6 年、-58.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.2 分 → 2021年 1.0 分、-76.5 %と大きく減少)
瓢箪山駅 23.7 万/㎡(昨年同期比 +75.2 %)
瓢箪山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +75.2%( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.9年(昨年 32.9年から -12.2 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から +1.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 32.9 年 → 2021年 28.9 年、-12.2 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.2 分 → 2021年 9.0 分、-11.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 40.0 %)
旭前駅 10.6 万/㎡(昨年同期比 -38.4 %)
旭前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -38.4%( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 28.5年から +47.4 %増)。平均専有面積は 57.1 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -21.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.7 分 → 2021年 4.3 分、-63.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 57.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.5 年 → 2021年 42.0 年、+47.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 83.3 %)
尾張瀬戸駅 10.6 万/㎡(昨年同期比 -29.1 %)
尾張瀬戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -29.1%( -4.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 21.0年から +56.7 %増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -10.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.0 年 → 2021年 32.9 年、+56.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.8 分 → 2021年 9.3 分、+36.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示