【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の名鉄瀬戸線 (東大手駅～尾張瀬戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +80.1％( +18.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2021年)に比べて -8.3％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 25.0年から -21.8 ％減)。平均専有面積は 57.4 ㎡ (昨年 73.6 ㎡から -22.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。森下駅、大曽根駅、大森・金城学院前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは清水駅で昨年に比べ +347.1 ％、単価は 124 万円/㎡となった。
上位 2 駅(清水駅、大森・金城学院前駅)は +211.1 ％(単価 +54.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(三郷駅、水野駅)は -17.6 ％(単価 -3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.0 年 → 2022年 19.5 年、-21.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.3 分 → 2022年 7.0 分、-15.5 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.1 ％ → 2022年 16.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.1 ％ → 2022年 40.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった清水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +347.1％( +96.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新瀬戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.3％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄瀬戸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東大手駅 | - | - | 54.7万/㎡ (7.3年/75.0㎡) |
| 清水駅 | 124万/㎡ (18.3年/105㎡) | 27.7万/㎡ (24.3年/65.0㎡) | 37.1万/㎡ (21.9年/70.0㎡) |
| 尼ケ坂駅 | 43.7万/㎡ (16.8年/80.0㎡) | 46.6万/㎡ (8.3年/75.0㎡) | 75.7万/㎡ (1.3年/70.0㎡) |
| 森下駅 | 31.3万/㎡ (28.0年/67.5㎡) | 21.4万/㎡ (36.3年/70.0㎡) | - |
| 大曽根駅 | 63.1万/㎡ (7.1年/32.1㎡) | 46.9万/㎡ (10.3年/87.5㎡) | 34.0万/㎡ (23.9年/67.8㎡) |
| 矢田駅 | - | - | - |
| 守山自衛隊前駅 | 26.6万/㎡ (27.8年/63.3㎡) | - | 31.4万/㎡ (11.3年/70.0㎡) |
| 瓢箪山駅 | 29.0万/㎡ (21.6年/75.0㎡) | 24.3万/㎡ (29.3年/67.5㎡) | 18.1万/㎡ (25.8年/75.0㎡) |
| 小幡駅 | 26.7万/㎡ (28.3年/75.0㎡) | 28.3万/㎡ (21.1年/76.4㎡) | 26.6万/㎡ (27.3年/75.0㎡) |
| 喜多山駅 | - | 22.2万/㎡ (25.8年/77.5㎡) | 18.6万/㎡ (27.3年/70.0㎡) |
| 大森・金城学院前駅 | 29.3万/㎡ (22.3年/75.0㎡) | 16.8万/㎡ (25.9年/70.0㎡) | 18.8万/㎡ (25.3年/80.0㎡) |
| 印場駅 | - | 20.0万/㎡ (23.3年/85.0㎡) | 20.0万/㎡ (22.3年/75.0㎡) |
| 旭前駅 | - | 8.0万/㎡ (43.3年/50.0㎡) | 17.5万/㎡ (29.3年/80.0㎡) |
| 尾張旭駅 | - | - | - |
| 三郷駅 | 14.5万/㎡ (31.3年/69.0㎡) | 17.7万/㎡ (27.0年/69.3㎡) | 18.3万/㎡ (21.3年/81.2㎡) |
| 水野駅 | 15.0万/㎡ (33.3年/60.0㎡) | 18.1万/㎡ (29.8年/80.0㎡) | 18.2万/㎡ (22.9年/76.7㎡) |
| 新瀬戸駅 | 13.0万/㎡ (34.3年/80.0㎡) | 13.1万/㎡ (28.9年/78.3㎡) | 14.5万/㎡ (27.8年/67.5㎡) |
| 瀬戸市役所前駅 | - | 11.3万/㎡ (21.8年/85.0㎡) | 17.5万/㎡ (27.3年/80.0㎡) |
| 尾張瀬戸駅 | - | 12.7万/㎡ (34.3年/75.0㎡) | 7.8万/㎡ (32.3年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
清水駅 123.8 万/㎡(昨年同期比 +347.1 ％)
清水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +347.1％( +96.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 24.3年から -24.7 ％減)。平均専有面積は 105.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +61.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.3 年 → 2022年 18.3 年、-24.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.5 分 → 2022年 10.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
大森・金城学院前駅 29.3 万/㎡(昨年同期比 +75.0 ％)
大森・金城学院前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +75.0％( +12.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 25.9年から -13.9 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 25.9 年 → 2022年 22.3 年、-13.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 13.5 分、+22.7 ％と大きく増加)
三郷駅 14.5 万/㎡(昨年同期比 -18.1 ％)
三郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -18.1％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 27.0年から +15.9 ％増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から -0.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 27.0 年 → 2022年 31.3 年、+15.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.0 分 → 2022年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 ％ → 2022年 100.0 ％)
水野駅 15.0 万/㎡(昨年同期比 -17.1 ％)
水野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -17.1％( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 29.8年から +11.8 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.2 分 → 2022年 1.0 分、-84.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 29.8 年 → 2022年 33.3 年、+11.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示