【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の名鉄瀬戸線 (東大手駅~尾張瀬戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +27.7%( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(1年前(2021年)に比べて +16.1%( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 27.0年から -11.2 %減)。平均専有面積は 70.1 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から -1.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。森下駅、瓢箪山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは旭前駅で昨年に比べ +136.9 %、単価は 24.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(旭前駅、瓢箪山駅)は +103.8 %(単価 +14.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(清水駅、大曽根駅)は -30.4 %(単価 -16.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 27.0 年 → 2022年 24.0 年、-11.2 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 11.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.0 % → 2022年 19.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 52.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった森下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +34.1%( +11.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +15.9%( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
名鉄瀬戸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東大手駅 | - | - | 34.3万/㎡ (25.0年/70.0㎡) |
清水駅 | 30.8万/㎡ (24.0年/65.0㎡) | 57.3万/㎡ (17.5年/70.0㎡) | - |
尼ケ坂駅 | 58.9万/㎡ (11.0年/72.5㎡) | - | 39.7万/㎡ (12.5年/72.5㎡) |
森下駅 | 45.2万/㎡ (21.8年/64.2㎡) | 33.7万/㎡ (12.5年/85.0㎡) | 28.9万/㎡ (26.5年/77.5㎡) |
大曽根駅 | 33.2万/㎡ (25.1年/75.6㎡) | 38.8万/㎡ (41.5年/61.7㎡) | 32.7万/㎡ (26.6年/60.5㎡) |
矢田駅 | 29.4万/㎡ (25.0年/62.5㎡) | - | 20.3万/㎡ (28.4年/63.3㎡) |
守山自衛隊前駅 | - | 31.4万/㎡ (17.5年/65.0㎡) | 15.1万/㎡ (36.0年/70.0㎡) |
瓢箪山駅 | 34.7万/㎡ (11.0年/80.0㎡) | 20.3万/㎡ (28.0年/78.3㎡) | 13.2万/㎡ (33.5年/70.0㎡) |
小幡駅 | 24.6万/㎡ (21.0年/65.0㎡) | 22.3万/㎡ (23.0年/80.0㎡) | 30.6万/㎡ (19.2年/74.2㎡) |
喜多山駅 | 21.2万/㎡ (25.0年/72.5㎡) | 21.4万/㎡ (26.0年/70.0㎡) | 24.9万/㎡ (23.7年/66.7㎡) |
大森・金城学院前駅 | 15.7万/㎡ (28.0年/70.0㎡) | - | 18.5万/㎡ (27.0年/65.0㎡) |
印場駅 | - | - | 28.8万/㎡ (17.0年/85.0㎡) |
旭前駅 | 24.3万/㎡ (15.0年/70.0㎡) | 10.2万/㎡ (43.8年/50.0㎡) | 16.6万/㎡ (26.7年/78.3㎡) |
尾張旭駅 | - | 21.3万/㎡ (24.0年/75.0㎡) | - |
三郷駅 | 17.5万/㎡ (29.4年/68.0㎡) | 15.1万/㎡ (29.2年/75.0㎡) | 13.3万/㎡ (33.0年/70.0㎡) |
水野駅 | 13.1万/㎡ (27.0年/75.0㎡) | - | 17.6万/㎡ (32.0年/85.0㎡) |
新瀬戸駅 | 18.2万/㎡ (33.0年/66.7㎡) | 18.2万/㎡ (20.3年/75.0㎡) | 18.6万/㎡ (20.7年/78.3㎡) |
瀬戸市役所前駅 | - | - | 13.0万/㎡ (23.0年/80.0㎡) |
尾張瀬戸駅 | - | - | 13.2万/㎡ (23.0年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
旭前駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 +136.9 %)
旭前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +136.9%( +14.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 43.8年から -65.7 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +40.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 43.8 年 → 2022年 15.0 年、-65.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.2 分 → 2022年 4.0 分、+77.8 %と大きく増加)
瓢箪山駅 34.7 万/㎡(昨年同期比 +70.7 %)
瓢箪山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +70.7%( +14.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 28.0年から -60.7 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から +2.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.0 年 → 2022年 11.0 年、-60.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.0 分 → 2022年 10.0 分、+11.1 %と増加)
清水駅 30.8 万/㎡(昨年同期比 -46.3 %)
清水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -46.3%( -26.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 17.5年から +37.1 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.0 分 → 2022年 5.0 分、-28.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.5 年 → 2022年 24.0 年、+37.1 %と大きく増加)
大曽根駅 33.2 万/㎡(昨年同期比 -14.5 %)
大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -14.5%( -5.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 41.5年から -39.5 %減)。平均専有面積は 75.6 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +22.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 41.5 年 → 2022年 25.1 年、-39.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 22.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.7 分 → 2022年 7.2 分、+54.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 11.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示