【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の名鉄瀬戸線 (東大手駅~尾張瀬戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.1%( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 23.9年から +19.2 %増)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 70.3 ㎡から -3.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小幡駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小幡駅で昨年に比べ +12.7 %、単価は 30.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小幡駅)は +12.7 %(単価 +3.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大曽根駅)は -22.6 %(単価 -13.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.0 分 → 2023年 7.6 分、-15.6 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 % → 2023年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.9 年 → 2023年 28.5 年、+19.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 12.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -22.6%( -13.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瓢箪山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -8.7%( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
名鉄瀬戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東大手駅 | - | 45.7万/㎡ (23.0年/77.5㎡) | - |
清水駅 | - | 48.2万/㎡ (19.5年/85.0㎡) | 39.2万/㎡ (24.5年/65.0㎡) |
尼ケ坂駅 | - | - | - |
森下駅 | - | 33.3万/㎡ (34.5年/90.0㎡) | 42.0万/㎡ (17.5年/75.0㎡) |
大曽根駅 | 46.4万/㎡ (33.5年/67.5㎡) | 59.9万/㎡ (13.8年/55.8㎡) | 30.3万/㎡ (25.9年/57.5㎡) |
矢田駅 | 27.3万/㎡ (34.5年/55.0㎡) | - | 51.1万/㎡ (12.5年/45.0㎡) |
守山自衛隊前駅 | - | 39.5万/㎡ (15.3年/70.0㎡) | 32.7万/㎡ (21.0年/67.5㎡) |
瓢箪山駅 | 19.8万/㎡ (35.5年/62.5㎡) | 21.7万/㎡ (35.5年/60.0㎡) | 30.0万/㎡ (29.5年/60.0㎡) |
小幡駅 | 30.6万/㎡ (18.5年/76.7㎡) | 27.2万/㎡ (18.5年/80.0㎡) | 22.6万/㎡ (25.5年/68.8㎡) |
喜多山駅 | - | 32.9万/㎡ (0年/70.0㎡) | 18.6万/㎡ (22.5年/72.5㎡) |
大森・金城学院前駅 | - | - | 31.4万/㎡ (25.0年/70.0㎡) |
印場駅 | - | 10.0万/㎡ (32.5年/80.0㎡) | 15.3万/㎡ (23.5年/85.0㎡) |
旭前駅 | - | - | 12.6万/㎡ (33.5年/75.0㎡) |
尾張旭駅 | - | - | - |
三郷駅 | - | 17.2万/㎡ (32.1年/66.0㎡) | 16.1万/㎡ (32.0年/71.7㎡) |
水野駅 | - | - | 14.7万/㎡ (33.5年/60.0㎡) |
新瀬戸駅 | - | 18.0万/㎡ (33.0年/78.0㎡) | 27.2万/㎡ (22.5年/81.7㎡) |
瀬戸市役所前駅 | - | - | - |
尾張瀬戸駅 | - | 12.9万/㎡ (28.5年/67.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小幡駅 30.6 万/㎡(昨年同期比 +12.7 %)
小幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +12.7%( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.5年(昨年 18.5年から +0.0 %減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -4.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.3 分 → 2023年 9.3 分、-39.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 66.7 %)
大曽根駅 46.4 万/㎡(昨年同期比 -22.6 %)
大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -22.6%( -13.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 13.8年から +142.1 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 55.8 ㎡から +20.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.8 年 → 2023年 33.5 年、+142.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 5.7 分 → 2023年 6.5 分、+14.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示