【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の名鉄瀬戸線 (東大手駅～尾張瀬戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -32.1％( -13.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて -47.7％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 19.5年から +43.0 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 57.4 ㎡から +16.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。尼ケ坂駅、三郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三郷駅で昨年に比べ +21.8 ％、単価は 17.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(三郷駅、尼ケ坂駅)は +21.4 ％(単価 +6.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(清水駅、大曽根駅)は -53.7 ％(単価 -53.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.5 年 → 2023年 27.9 年、+43.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 8.5 分、+20.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.7 ％ → 2023年 17.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.9 ％ → 2023年 17.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼ケ坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +21.0％( +9.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +21.8％( +3.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄瀬戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東大手駅 | - | - | - |
| 清水駅 | 44.6万/㎡ (27.3年/65.0㎡) | 124万/㎡ (18.3年/105㎡) | 27.7万/㎡ (24.3年/65.0㎡) |
| 尼ケ坂駅 | 52.9万/㎡ (20.3年/70.0㎡) | 43.7万/㎡ (16.8年/80.0㎡) | 46.6万/㎡ (8.3年/75.0㎡) |
| 森下駅 | 24.6万/㎡ (32.6年/71.7㎡) | 31.3万/㎡ (28.0年/67.5㎡) | 21.4万/㎡ (36.3年/70.0㎡) |
| 大曽根駅 | 35.6万/㎡ (30.5年/56.0㎡) | 63.1万/㎡ (7.1年/32.1㎡) | 46.9万/㎡ (10.3年/87.5㎡) |
| 矢田駅 | - | - | - |
| 守山自衛隊前駅 | - | 26.6万/㎡ (27.8年/63.3㎡) | - |
| 瓢箪山駅 | 23.7万/㎡ (29.3年/65.0㎡) | 29.0万/㎡ (21.6年/75.0㎡) | 24.3万/㎡ (29.3年/67.5㎡) |
| 小幡駅 | 21.2万/㎡ (29.3年/68.3㎡) | 26.7万/㎡ (28.3年/75.0㎡) | 28.3万/㎡ (21.1年/76.4㎡) |
| 喜多山駅 | - | - | 22.2万/㎡ (25.8年/77.5㎡) |
| 大森・金城学院前駅 | - | 29.3万/㎡ (22.3年/75.0㎡) | 16.8万/㎡ (25.9年/70.0㎡) |
| 印場駅 | 23.9万/㎡ (24.5年/75.0㎡) | - | 20.0万/㎡ (23.3年/85.0㎡) |
| 旭前駅 | 17.3万/㎡ (27.3年/60.0㎡) | - | 8.0万/㎡ (43.3年/50.0㎡) |
| 尾張旭駅 | - | - | - |
| 三郷駅 | 17.6万/㎡ (17.3年/85.0㎡) | 14.5万/㎡ (31.3年/69.0㎡) | 17.7万/㎡ (27.0年/69.3㎡) |
| 水野駅 | - | 15.0万/㎡ (33.3年/60.0㎡) | 18.1万/㎡ (29.8年/80.0㎡) |
| 新瀬戸駅 | - | 13.0万/㎡ (34.3年/80.0㎡) | 13.1万/㎡ (28.9年/78.3㎡) |
| 瀬戸市役所前駅 | 35.4万/㎡ (28.3年/65.0㎡) | - | 11.3万/㎡ (21.8年/85.0㎡) |
| 尾張瀬戸駅 | - | - | 12.7万/㎡ (34.3年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三郷駅 17.6 万/㎡(昨年同期比 +21.8 ％)
三郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +21.8％( +3.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 31.3年から -44.8 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から +23.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.3 年 → 2023年 17.3 年、-44.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
尼ケ坂駅 52.9 万/㎡(昨年同期比 +21.0 ％)
尼ケ坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +21.0％( +9.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 16.8年から +20.9 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.8 年 → 2023年 20.3 年、+20.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 12.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
清水駅 44.6 万/㎡(昨年同期比 -64.0 ％)
清水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -64.0％( -79.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.3年(昨年 18.3年から +49.3 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 105.0 ㎡から -38.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.3 年 → 2023年 27.3 年、+49.3 ％と大きく増加)
大曽根駅 35.6 万/㎡(昨年同期比 -43.5 ％)
大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -43.5％( -27.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -70.6％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 7.1年から +326.8 ％増)。平均専有面積は 56.0 ㎡ (昨年 32.1 ㎡から +74.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.1 年 → 2023年 30.5 年、+326.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.3 分 → 2023年 7.4 分、+124.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 ％ → 2023年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示