【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の名鉄瀬戸線 (東大手駅~尾張瀬戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +19.8%( +5.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 32 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.9年(昨年 24.8年から -3.4 %減)。平均専有面積は 70.3 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から +3.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。清水駅、大曽根駅、守山自衛隊前駅、小幡駅、喜多山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大曽根駅で昨年に比べ +97.9 %、単価は 59.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大曽根駅、喜多山駅)は +87.2 %(単価 +21.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(印場駅、新瀬戸駅)は -34.2 %(単価 -7.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 73.3 % → 2022年 56.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.7 分 → 2022年 9.0 分、+18.0 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.9 % → 2022年 15.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +97.9%( +29.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった印場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -34.6%( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
名鉄瀬戸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東大手駅 | 45.7万/㎡ (23.0年/77.5㎡) | - | - |
清水駅 | 48.2万/㎡ (19.5年/85.0㎡) | 39.2万/㎡ (24.5年/65.0㎡) | 43.5万/㎡ (20.5年/46.7㎡) |
尼ケ坂駅 | - | - | - |
森下駅 | 33.3万/㎡ (34.5年/90.0㎡) | 42.0万/㎡ (17.5年/75.0㎡) | 25.8万/㎡ (24.9年/70.0㎡) |
大曽根駅 | 59.9万/㎡ (13.8年/55.8㎡) | 30.3万/㎡ (25.9年/57.5㎡) | 27.2万/㎡ (31.2年/65.8㎡) |
矢田駅 | - | 51.1万/㎡ (12.5年/45.0㎡) | 27.3万/㎡ (35.5年/55.0㎡) |
守山自衛隊前駅 | 39.5万/㎡ (15.3年/70.0㎡) | 32.7万/㎡ (21.0年/67.5㎡) | 25.6万/㎡ (26.0年/67.5㎡) |
瓢箪山駅 | 21.7万/㎡ (35.5年/60.0㎡) | 30.0万/㎡ (29.5年/60.0㎡) | - |
小幡駅 | 27.2万/㎡ (18.5年/80.0㎡) | 22.6万/㎡ (25.5年/68.8㎡) | 21.9万/㎡ (25.5年/71.7㎡) |
喜多山駅 | 32.9万/㎡ (0年/70.0㎡) | 18.6万/㎡ (22.5年/72.5㎡) | - |
大森・金城学院前駅 | - | 31.4万/㎡ (25.0年/70.0㎡) | - |
印場駅 | 10.0万/㎡ (32.5年/80.0㎡) | 15.3万/㎡ (23.5年/85.0㎡) | 23.8万/㎡ (18.5年/80.0㎡) |
旭前駅 | - | 12.6万/㎡ (33.5年/75.0㎡) | - |
尾張旭駅 | - | - | 21.7万/㎡ (26.2年/78.3㎡) |
三郷駅 | 17.2万/㎡ (32.1年/66.0㎡) | 16.1万/㎡ (32.0年/71.7㎡) | 25.3万/㎡ (14.5年/75.0㎡) |
水野駅 | - | 14.7万/㎡ (33.5年/60.0㎡) | - |
新瀬戸駅 | 18.0万/㎡ (33.0年/78.0㎡) | 27.2万/㎡ (22.5年/81.7㎡) | - |
瀬戸市役所前駅 | - | - | - |
尾張瀬戸駅 | 12.9万/㎡ (28.5年/67.5㎡) | - | 12.4万/㎡ (20.5年/105㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大曽根駅 59.9 万/㎡(昨年同期比 +97.9 %)
大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +97.9%( +29.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.8年(昨年 25.9年から -46.4 %減)。平均専有面積は 55.8 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -2.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.9 年 → 2022年 13.8 年、-46.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.7 分 → 2022年 5.7 分、-34.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 16.7 %)
喜多山駅 32.9 万/㎡(昨年同期比 +76.5 %)
喜多山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +76.5%( +14.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -3.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.0 分 → 2022年 5.0 分、-37.5 %と大きく減少)
印場駅 10.0 万/㎡(昨年同期比 -34.6 %)
印場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -34.6%( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.5年(昨年 23.5年から +38.3 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -5.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.5 年 → 2022年 32.5 年、+38.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 10.0 分、+400.0 %と大きく増加)
新瀬戸駅 18.0 万/㎡(昨年同期比 -33.8 %)
新瀬戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -33.8%( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 22.5年から +46.7 %増)。平均専有面積は 78.0 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から -4.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.5 年 → 2022年 33.0 年、+46.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 9.4 分、+135.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示