【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の名鉄瀬戸線 (栄町駅～尾張瀬戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +31.7％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 97 件(１年前(2021年)に比べて +2.1％( +2件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 25.9年から -0.8 ％減)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から -7.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。尼ケ坂駅、大曽根駅、守山自衛隊前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは清水駅で昨年に比べ +347.1 ％、単価は 124 万円/㎡となった。
上位 2 駅(清水駅、大曽根駅)は +208.9 ％(単価 +58.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(印場駅、小幡駅)は -23.6 ％(単価 -5.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 ％ → 2022年 10.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 ％ → 2022年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 55.3 ％ → 2022年 57.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 ％ → 2022年 2.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった清水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +347.1％( +96.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾張瀬戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.4％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄瀬戸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 栄町駅 | - | - | - |
| 東大手駅 | - | - | 54.7万/㎡ (7.3年/75.0㎡) |
| 清水駅 | 124万/㎡ (18.3年/105㎡) | 27.7万/㎡ (24.3年/65.0㎡) | 37.1万/㎡ (21.9年/70.0㎡) |
| 尼ケ坂駅 | 49.7万/㎡ (10.8年/80.0㎡) | 41.2万/㎡ (14.6年/77.5㎡) | 75.7万/㎡ (1.3年/70.0㎡) |
| 森下駅 | 30.5万/㎡ (29.1年/66.9㎡) | 26.1万/㎡ (34.6年/66.7㎡) | - |
| 大曽根駅 | 51.3万/㎡ (15.9年/47.7㎡) | 30.1万/㎡ (24.9年/75.6㎡) | 34.0万/㎡ (23.9年/67.8㎡) |
| 矢田駅 | - | 38.2万/㎡ (12.3年/55.0㎡) | - |
| 守山自衛隊前駅 | 29.1万/㎡ (18.5年/70.0㎡) | 22.9万/㎡ (20.6年/73.3㎡) | 31.4万/㎡ (11.3年/70.0㎡) |
| 瓢箪山駅 | 23.7万/㎡ (28.1年/73.0㎡) | 24.5万/㎡ (26.6年/70.6㎡) | 18.1万/㎡ (25.8年/75.0㎡) |
| 小幡駅 | 21.2万/㎡ (31.3年/72.5㎡) | 27.4万/㎡ (20.9年/79.6㎡) | 26.6万/㎡ (27.3年/75.0㎡) |
| 喜多山駅 | 16.0万/㎡ (31.3年/75.0㎡) | 18.3万/㎡ (27.3年/76.7㎡) | 18.6万/㎡ (27.3年/70.0㎡) |
| 大森・金城学院前駅 | 17.7万/㎡ (37.2年/65.6㎡) | 14.8万/㎡ (27.1年/73.8㎡) | 18.8万/㎡ (25.3年/80.0㎡) |
| 印場駅 | 15.6万/㎡ (26.3年/92.5㎡) | 20.6万/㎡ (22.3年/82.5㎡) | 20.0万/㎡ (22.3年/75.0㎡) |
| 旭前駅 | 16.0万/㎡ (29.8年/77.5㎡) | 14.1万/㎡ (33.9年/63.3㎡) | 17.5万/㎡ (29.3年/80.0㎡) |
| 尾張旭駅 | - | - | - |
| 三郷駅 | 15.9万/㎡ (32.2年/76.4㎡) | 17.0万/㎡ (27.4年/71.7㎡) | 18.3万/㎡ (21.3年/81.2㎡) |
| 水野駅 | 15.7万/㎡ (28.3年/81.2㎡) | 18.1万/㎡ (29.8年/80.0㎡) | 18.2万/㎡ (22.9年/76.7㎡) |
| 新瀬戸駅 | 13.8万/㎡ (31.7年/81.1㎡) | 14.2万/㎡ (28.9年/77.5㎡) | 14.5万/㎡ (27.8年/67.5㎡) |
| 瀬戸市役所前駅 | 13.3万/㎡ (29.3年/75.0㎡) | 11.3万/㎡ (21.8年/85.0㎡) | 17.5万/㎡ (27.3年/80.0㎡) |
| 尾張瀬戸駅 | 13.0万/㎡ (32.9年/82.0㎡) | 12.7万/㎡ (34.3年/75.0㎡) | 7.8万/㎡ (32.3年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
清水駅 123.8 万/㎡(昨年同期比 +347.1 ％)
清水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +347.1％( +96.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 24.3年から -24.7 ％減)。平均専有面積は 105.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +61.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.3 年 → 2022年 18.3 年、-24.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.5 分 → 2022年 10.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
大曽根駅 51.3 万/㎡(昨年同期比 +70.6 ％)
大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +70.6％( +21.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて +188.9％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 24.9年から -36.2 ％減)。平均専有面積は 47.7 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から -36.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.9 年 → 2022年 15.9 年、-36.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.4 分 → 2022年 4.6 分、-45.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 65.4 ％)
印場駅 15.6 万/㎡(昨年同期比 -24.5 ％)
印場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -24.5％( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.3年(昨年 22.3年から +18.0 ％増)。平均専有面積は 92.5 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から +12.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.3 年 → 2022年 26.3 年、+18.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
小幡駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 -22.8 ％)
小幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -22.8％( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 20.9年から +49.4 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 79.6 ㎡から -8.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.9 年 → 2022年 31.3 年、+49.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.7 分 → 2022年 18.0 分、+68.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示