【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の名鉄瀬戸線 (栄町駅～尾張瀬戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +0.6％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 353 件(１年前(2020年)に比べて +130.7％( +200件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 25.3年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から +3.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東大手駅、矢田駅、瓢箪山駅、尾張旭駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは瓢箪山駅で昨年に比べ +61.5 ％、単価は 21.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(瓢箪山駅、矢田駅)は +56.9 ％(単価 +9.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大森・金城学院前駅、尾張瀬戸駅)は -26.4 ％(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.6 ％ → 2021年 8.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.5 ％ → 2021年 28.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 ％ → 2021年 14.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 ％ → 2021年 2.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東大手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +43.9％( +19.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾張瀬戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -25.4％( -3.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 名鉄瀬戸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 栄町駅 | - | - | - |
| 東大手駅 | 64.0万/㎡ (8.8年/75.0㎡) | 44.5万/㎡ (16.1年/72.5㎡) | 47.0万/㎡ (15.4年/78.3㎡) |
| 清水駅 | 36.4万/㎡ (23.1年/62.1㎡) | 40.3万/㎡ (21.2年/58.3㎡) | 45.6万/㎡ (13.4年/79.2㎡) |
| 尼ケ坂駅 | 45.9万/㎡ (11.1年/81.4㎡) | 57.7万/㎡ (6.9年/71.2㎡) | 34.9万/㎡ (22.3年/69.2㎡) |
| 森下駅 | 31.9万/㎡ (27.0年/71.3㎡) | 29.8万/㎡ (25.2年/77.5㎡) | 38.3万/㎡ (18.2年/73.2㎡) |
| 大曽根駅 | 32.7万/㎡ (27.6年/70.4㎡) | 33.3万/㎡ (25.8年/66.9㎡) | 30.4万/㎡ (29.8年/65.4㎡) |
| 矢田駅 | 33.5万/㎡ (21.1年/61.7㎡) | 22.0万/㎡ (30.1年/61.2㎡) | 17.3万/㎡ (30.5年/55.0㎡) |
| 守山自衛隊前駅 | 28.3万/㎡ (21.0年/70.0㎡) | 24.6万/㎡ (23.1年/68.8㎡) | 19.3万/㎡ (25.5年/66.7㎡) |
| 瓢箪山駅 | 21.8万/㎡ (29.6年/71.0㎡) | 13.5万/㎡ (32.9年/69.0㎡) | 20.6万/㎡ (29.8年/72.7㎡) |
| 小幡駅 | 25.1万/㎡ (24.1年/78.6㎡) | 27.6万/㎡ (22.4年/73.8㎡) | 21.4万/㎡ (24.9年/68.8㎡) |
| 喜多山駅 | 20.2万/㎡ (27.4年/73.2㎡) | 20.9万/㎡ (27.1年/67.9㎡) | 23.5万/㎡ (26.5年/73.8㎡) |
| 大森・金城学院前駅 | 15.3万/㎡ (31.7年/70.7㎡) | 21.1万/㎡ (24.3年/71.0㎡) | 17.6万/㎡ (23.6年/69.2㎡) |
| 印場駅 | 21.4万/㎡ (21.6年/81.1㎡) | 22.5万/㎡ (21.1年/80.8㎡) | 20.9万/㎡ (20.7年/75.0㎡) |
| 旭前駅 | 16.4万/㎡ (30.2年/70.0㎡) | 17.2万/㎡ (28.5年/72.5㎡) | 9.7万/㎡ (34.3年/56.7㎡) |
| 尾張旭駅 | 25.7万/㎡ (19.4年/82.5㎡) | 21.0万/㎡ (26.6年/72.0㎡) | 19.6万/㎡ (21.8年/75.0㎡) |
| 三郷駅 | 16.9万/㎡ (27.3年/74.5㎡) | 15.3万/㎡ (29.3年/71.4㎡) | 16.0万/㎡ (26.1年/70.3㎡) |
| 水野駅 | 18.4万/㎡ (26.9年/81.4㎡) | 17.5万/㎡ (26.4年/80.0㎡) | 15.1万/㎡ (30.6年/73.6㎡) |
| 新瀬戸駅 | 18.5万/㎡ (26.9年/78.2㎡) | 16.0万/㎡ (28.0年/70.7㎡) | 16.3万/㎡ (21.1年/79.3㎡) |
| 瀬戸市役所前駅 | 13.8万/㎡ (22.8年/85.0㎡) | 13.9万/㎡ (23.9年/80.0㎡) | 18.8万/㎡ (16.2年/77.1㎡) |
| 尾張瀬戸駅 | 11.2万/㎡ (28.4年/80.7㎡) | 14.9万/㎡ (21.0年/80.0㎡) | 17.6万/㎡ (21.4年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
瓢箪山駅 21.8 万/㎡(昨年同期比 +61.5 ％)
瓢箪山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +61.5％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +140.0％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 32.9年から -10.1 ％減)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から +3.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 32.9 年 → 2021年 29.6 年、-10.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.2 分 → 2021年 8.1 分、-20.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
矢田駅 33.5 万/㎡(昨年同期比 +52.2 ％)
矢田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +52.2％( +11.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 30.1年から -30.0 ％減)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +0.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.1 年 → 2021年 21.1 年、-30.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 4.2 分 → 2021年 4.8 分、+13.7 ％と増加)
大森・金城学院前駅 15.3 万/㎡(昨年同期比 -27.4 ％)
大森・金城学院前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -27.4％( -5.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 24.3年から +30.5 ％増)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 78.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.3 年 → 2021年 31.7 年、+30.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.6 分 → 2021年 12.3 分、+43.4 ％と大きく増加)
尾張瀬戸駅 11.2 万/㎡(昨年同期比 -25.4 ％)
尾張瀬戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -25.4％( -3.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 21.0年から +35.2 ％増)。平均専有面積は 80.7 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +0.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.0 年 → 2021年 28.4 年、+35.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.8 分 → 2021年 12.1 分、+77.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示