【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期のJR呉線 (三原駅～広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +14.1％( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 294 件(１年前(2023年)に比べて -32.3％( -140件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 24.1年から -3.3 ％減)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 71.3 ㎡から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。竹原駅、新広駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは竹原駅で昨年に比べ +90.0 ％、単価は 25.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(竹原駅、新広駅)は +60.9 ％(単価 +9.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(川原石駅、天応駅)は -56.9 ％(単価 -8.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 13.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.7 ％ → 2024年 8.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.7 ％ → 2024年 42.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 1.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.4％( +6.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 185 件(１年前(2023年)に比べて -28.3％( -73件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天応駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -55.4％( -5.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR呉線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三原駅 | 25.7万/㎡ (19.7年/77.7㎡) | 29.3万/㎡ (15.2年/77.5㎡) | 26.0万/㎡ (15.3年/71.2㎡) |
| 竹原駅 | 25.3万/㎡ (25.5年/75.0㎡) | 13.3万/㎡ (24.3年/75.0㎡) | - |
| 安芸川尻駅 | - | 9.7万/㎡ (26.5年/75.0㎡) | - |
| 仁方駅 | - | 10.5万/㎡ (28.5年/60.0㎡) | 12.5万/㎡ (27.5年/80.0㎡) |
| 広駅 | 22.7万/㎡ (21.5年/76.5㎡) | 21.3万/㎡ (19.5年/77.2㎡) | 22.4万/㎡ (21.9年/71.5㎡) |
| 新広駅 | 24.9万/㎡ (19.8年/77.5㎡) | 18.9万/㎡ (21.3年/80.8㎡) | 21.6万/㎡ (23.4年/78.6㎡) |
| 安芸阿賀駅 | 22.6万/㎡ (25.3年/85.0㎡) | 21.7万/㎡ (20.5年/88.6㎡) | 22.5万/㎡ (17.7年/88.6㎡) |
| 呉駅 | 29.3万/㎡ (20.3年/73.9㎡) | 29.1万/㎡ (19.6年/70.1㎡) | 29.9万/㎡ (19.1年/68.8㎡) |
| 川原石駅 | 8.3万/㎡ (43.0年/60.0㎡) | 20.0万/㎡ (34.8年/90.0㎡) | 14.5万/㎡ (32.0年/82.9㎡) |
| 吉浦駅 | - | 26.7万/㎡ (27.0年/75.0㎡) | 25.8万/㎡ (25.5年/73.6㎡) |
| 天応駅 | 4.1万/㎡ (49.7年/50.0㎡) | 9.1万/㎡ (32.4年/73.3㎡) | 17.0万/㎡ (23.1年/67.5㎡) |
| 呉ポートピア駅 | 13.8万/㎡ (28.1年/65.0㎡) | 18.5万/㎡ (27.5年/65.0㎡) | 19.4万/㎡ (22.4年/77.5㎡) |
| 坂駅 | 27.3万/㎡ (17.5年/87.5㎡) | 42.9万/㎡ (6.8年/70.0㎡) | 31.0万/㎡ (11.4年/90.0㎡) |
| 矢野駅 | 28.0万/㎡ (28.3年/72.5㎡) | 30.4万/㎡ (25.5年/75.8㎡) | 28.6万/㎡ (25.2年/77.7㎡) |
| 海田市駅 | 31.0万/㎡ (28.2年/70.0㎡) | 31.9万/㎡ (23.8年/72.0㎡) | 23.2万/㎡ (29.3年/79.0㎡) |
| 向洋駅 | 35.5万/㎡ (20.4年/72.9㎡) | 31.1万/㎡ (23.8年/75.5㎡) | 29.2万/㎡ (26.1年/73.6㎡) |
| 広島駅 | 46.6万/㎡ (23.6年/67.1㎡) | 40.0万/㎡ (26.1年/68.4㎡) | 40.3万/㎡ (24.7年/65.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
竹原駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 +90.0 ％)
竹原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +90.0％( +12.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.5年(昨年 24.3年から +5.2 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
新広駅 24.9 万/㎡(昨年同期比 +31.8 ％)
新広駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +31.8％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 21.3年から -7.2 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 80.8 ㎡から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.6 分 → 2024年 9.7 分、-15.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 61.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
川原石駅 8.3 万/㎡(昨年同期比 -58.3 ％)
川原石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -58.3％( -11.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 34.8年から +23.7 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 34.8 年 → 2024年 43.0 年、+23.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 13.0 分、+44.4 ％と大きく増加)
天応駅 4.1 万/㎡(昨年同期比 -55.4 ％)
天応駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -55.4％( -5.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.7年(昨年 32.4年から +53.5 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -31.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.4 年 → 2024年 49.7 年、+53.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 60.0 分、+650.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示