【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR山陰本線 (松江駅～出雲市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.0％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて +91.7％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 17.4年から -16.1 ％減)。平均専有面積は 76.1 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から -6.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。松江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松江駅で昨年に比べ +22.0 ％、単価は 28.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松江駅)は +22.0 ％(単価 +5.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(乃木駅)は -7.2 ％(単価 -2.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 17.4 年 → 2024年 14.6 年、-16.1 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 31.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.7 分 → 2024年 20.0 分、+128.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 ％ → 2024年 4.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出雲市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.2％( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +22.0％( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +140.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松江駅 | 28.6万/㎡ (19.0年/76.2㎡) | 23.4万/㎡ (21.1年/79.0㎡) | 22.7万/㎡ (18.7年/76.1㎡) |
| 乃木駅 | 29.3万/㎡ (10.3年/75.0㎡) | 31.6万/㎡ (12.8年/80.0㎡) | 33.6万/㎡ (2.3年/77.5㎡) |
| 玉造温泉駅 | - | - | - |
| 直江駅 | - | - | - |
| 出雲市駅 | 33.2万/㎡ (11.9年/76.2㎡) | 28.8万/㎡ (15.7年/85.0㎡) | 24.4万/㎡ (16.3年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松江駅 28.6 万/㎡(昨年同期比 +22.0 ％)
松江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +22.0％( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +140.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 21.1年から -9.7 ％減)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 79.0 ㎡から -3.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 19.7 分、+31.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 8.3 ％)
乃木駅 29.3 万/㎡(昨年同期比 -7.2 ％)
乃木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.2％( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 12.8年から -19.6 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 12.8 年 → 2024年 10.3 年、-19.6 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.5 分 → 2024年 30.0 分、+566.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示