【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR山陰本線 (松江駅~出雲市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +10.5%( +2.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -54.8%( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 17.1年から +11.6 %増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から +2.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。出雲市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは出雲市駅で昨年に比べ +74.6 %、単価は 35.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(出雲市駅)は +74.6 %(単価 +15.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(乃木駅)は -7.6 %(単価 -2.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.1 分 → 2023年 17.1 分、-26.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.5 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 17.1 年 → 2023年 19.1 年、+11.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 % → 2023年 64.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.8 % → 2023年 14.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出雲市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +74.6%( +15.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +0.7%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -61.5%( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR山陰本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松江駅 | 25.6万/㎡ (22.2年/72.0㎡) | 25.4万/㎡ (17.3年/70.6㎡) | 25.6万/㎡ (17.6年/75.8㎡) |
乃木駅 | 28.6万/㎡ (19.0年/70.0㎡) | 30.9万/㎡ (14.5年/72.5㎡) | 24.5万/㎡ (20.6年/80.0㎡) |
玉造温泉駅 | - | - | - |
直江駅 | - | - | - |
出雲市駅 | 35.4万/㎡ (8.8年/75.0㎡) | 20.3万/㎡ (17.4年/73.3㎡) | 32.9万/㎡ (7.8年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
出雲市駅 35.4 万/㎡(昨年同期比 +74.6 %)
出雲市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +74.6%( +15.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.8年(昨年 17.4年から -49.8 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +2.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 17.4 年 → 2023年 8.8 年、-49.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.0 分 → 2023年 18.3 分、+31.0 %と大きく増加)
乃木駅 28.6 万/㎡(昨年同期比 -7.6 %)
乃木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -7.6%( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 14.5年から +31.0 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -3.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.5 分 → 2023年 8.0 分、-23.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.5 年 → 2023年 19.0 年、+31.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示