【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR山陰本線 (松江駅~出雲市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +22.1%( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 21.4年から -30.0 %減)。平均専有面積は 78.0 ㎡ (昨年 74.4 ㎡から +4.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。松江駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松江駅で昨年に比べ +12.4 %、単価は 26.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松江駅)は +12.4 %(単価 +3.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松江駅)は +12.4 %(単価 +3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.4 年 → 2021年 15.0 年、-30.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 25.5 分 → 2021年 20.8 分、-18.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 % → 2021年 33.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +12.4%( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +28.6%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +12.4%( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +28.6%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR山陰本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松江駅 | 26.9万/㎡ (15.9年/77.2㎡) | 24.0万/㎡ (20.1年/72.1㎡) | 15.5万/㎡ (23.3年/70.0㎡) |
乃木駅 | - | 11.1万/㎡ (30.8年/90.0㎡) | - |
玉造温泉駅 | - | - | - |
直江駅 | - | - | - |
出雲市駅 | 30.6万/㎡ (7.8年/85.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松江駅 26.9 万/㎡(昨年同期比 +12.4 %)
松江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +12.4%( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +28.6%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 20.1年から -20.8 %減)。平均専有面積は 77.2 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から +7.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.1 年 → 2021年 15.9 年、-20.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.7 分 → 2021年 22.3 分、-22.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 % → 2021年 37.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示