【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR山陰本線 (松江駅~出雲市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -20.5%( -5.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.7年(昨年 17.7年から +5.5 %増)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 75.7 ㎡から -3.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(松江駅)は -29.1 %(単価 -7.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松江駅)は -29.1 %(単価 -7.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.6 分 → 2022年 33.0 分、+60.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 % → 2022年 60.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -29.1%( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -29.1%( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
JR山陰本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松江駅 | 18.7万/㎡ (22.8年/72.5㎡) | 26.4万/㎡ (17.7年/75.7㎡) | 22.8万/㎡ (21.7年/76.7㎡) |
乃木駅 | 34.7万/㎡ (2.3年/75.0㎡) | - | - |
玉造温泉駅 | - | - | - |
直江駅 | - | - | - |
出雲市駅 | - | - | 21.5万/㎡ (18.3年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松江駅 18.7 万/㎡(昨年同期比 -29.1 %)
松江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -29.1%( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 17.7年から +28.7 %増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 75.7 ㎡から -4.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.7 年 → 2022年 22.8 年、+28.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.6 分 → 2022年 35.8 分、+74.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 % → 2022年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示