【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR山陰本線 (松江駅~出雲市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +49.4%( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 18.7年から -19.6 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から +2.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。松江駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松江駅で昨年に比べ +41.1 %、単価は 26.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松江駅)は +41.1 %(単価 +7.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松江駅)は +41.1 %(単価 +7.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 18.7 年 → 2023年 15.0 年、-19.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 33.0 分 → 2023年 12.8 分、-61.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 50.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +41.1%( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +41.1%( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR山陰本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松江駅 | 26.4万/㎡ (18.9年/73.3㎡) | 18.7万/㎡ (22.8年/72.5㎡) | 26.4万/㎡ (17.7年/75.7㎡) |
乃木駅 | - | 34.7万/㎡ (2.3年/75.0㎡) | - |
玉造温泉駅 | - | - | - |
直江駅 | - | - | - |
出雲市駅 | 46.2万/㎡ (3.3年/80.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松江駅 26.4 万/㎡(昨年同期比 +41.1 %)
松江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +41.1%( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 22.8年から -16.9 %減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +1.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 22.8 年 → 2023年 18.9 年、-16.9 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 35.8 分 → 2023年 13.3 分、-62.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示