【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR山陰本線 (松江駅~出雲市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -4.9%( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 15.0年から +27.6 %増)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 78.0 ㎡から -8.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(松江駅)は +2.3 %(単価 +0.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(出雲市駅)は -33.6 %(単価 -10.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 20.8 分 → 2022年 18.0 分、-13.5 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.0 年 → 2022年 19.1 年、+27.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 42.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +2.3%( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +11.1%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出雲市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -33.6%( -10.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR山陰本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松江駅 | 27.6万/㎡ (18.9年/71.0㎡) | 26.9万/㎡ (15.9年/77.2㎡) | 24.0万/㎡ (20.1年/72.1㎡) |
乃木駅 | 27.1万/㎡ (26.8年/70.0㎡) | - | 11.1万/㎡ (30.8年/90.0㎡) |
玉造温泉駅 | - | - | - |
直江駅 | - | - | - |
出雲市駅 | 20.3万/㎡ (17.4年/73.3㎡) | 30.6万/㎡ (7.8年/85.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松江駅 27.6 万/㎡(昨年同期比 +2.3 %)
松江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +2.3%( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +11.1%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 15.9年から +18.7 %増)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 77.2 ㎡から -8.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 15.9 年 → 2022年 18.9 年、+18.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 40.0 %)
出雲市駅 20.3 万/㎡(昨年同期比 -33.6 %)
出雲市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -33.6%( -10.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 7.8年から +124.7 %増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -13.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.8 年 → 2022年 17.4 年、+124.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 14.0 分、+100.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示