【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR山陰本線 (松江駅～出雲市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -8.2％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -31.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 20.4年から -11.2 ％減)。平均専有面積は 79.3 ㎡ (昨年 74.1 ㎡から +7.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。乃木駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは乃木駅で昨年に比べ +9.4 ％、単価は 26.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(乃木駅)は +9.4 ％(単価 +2.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(出雲市駅)は -33.3 ％(単価 -9.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 20.4 年 → 2024年 18.1 年、-11.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 63.6 ％ → 2024年 41.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.2 分 → 2024年 17.6 分、+15.6 ％と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった乃木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.4％( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出雲市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -33.3％( -9.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松江駅 | 23.6万/㎡ (18.8年/74.5㎡) | 24.2万/㎡ (26.0年/71.7㎡) | 20.5万/㎡ (24.1年/75.4㎡) |
| 乃木駅 | 26.8万/㎡ (11.5年/80.0㎡) | 24.5万/㎡ (20.7年/75.7㎡) | 30.0万/㎡ (6.0年/75.0㎡) |
| 玉造温泉駅 | - | - | - |
| 直江駅 | - | - | - |
| 出雲市駅 | 19.2万/㎡ (22.0年/105㎡) | 28.8万/㎡ (11.5年/75.8㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
乃木駅 26.8 万/㎡(昨年同期比 +9.4 ％)
乃木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.4％( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 20.7年から -44.5 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.7 ㎡から +5.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 20.7 年 → 2024年 11.5 年、-44.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.9 分 → 2024年 12.0 分、+35.5 ％と大きく増加)
出雲市駅 19.2 万/㎡(昨年同期比 -33.3 ％)
出雲市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -33.3％( -9.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 11.5年から +91.3 ％増)。平均専有面積は 105.0 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から +38.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.7 分 → 2024年 12.0 分、-44.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.5 年 → 2024年 22.0 年、+91.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示