【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR山陰本線 (松江駅～出雲市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.4％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 20.7年から -37.9 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。松江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松江駅で昨年に比べ +28.3 ％、単価は 30.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松江駅)は +28.3 ％(単価 +6.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(出雲市駅)は -33.1 ％(単価 -10.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.7 年 → 2022年 12.9 年、-37.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 24.0 分 → 2022年 20.4 分、-14.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 18.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +28.3％( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出雲市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -33.1％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松江駅 | 30.7万/㎡ (9.5年/69.4㎡) | 23.9万/㎡ (21.8年/74.0㎡) | 24.7万/㎡ (18.9年/79.2㎡) |
| 乃木駅 | 23.8万/㎡ (16.5年/80.0㎡) | 25.7万/㎡ (19.2年/75.0㎡) | 33.3万/㎡ (5.5年/75.0㎡) |
| 玉造温泉駅 | - | - | 13.6万/㎡ (4.5年/50.0㎡) |
| 直江駅 | - | - | - |
| 出雲市駅 | 20.2万/㎡ (19.5年/88.3㎡) | 30.1万/㎡ (14.5年/92.5㎡) | 27.6万/㎡ (18.5年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松江駅 30.7 万/㎡(昨年同期比 +28.3 ％)
松江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +28.3％( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 21.8年から -56.4 ％減)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 21.8 年 → 2022年 9.5 年、-56.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 19.2 分 → 2022年 21.4 分、+11.3 ％と増加)
出雲市駅 20.2 万/㎡(昨年同期比 -33.1 ％)
出雲市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -33.1％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 14.5年から +34.5 ％増)。平均専有面積は 88.3 ㎡ (昨年 92.5 ㎡から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 72.0 分 → 2022年 17.3 分、-75.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.5 年 → 2022年 19.5 年、+34.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示