【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR山陰本線 (松江駅～出雲市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.5％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +11.1％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 17.6年から +12.7 ％増)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 77.2 ㎡から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。乃木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは乃木駅で昨年に比べ +46.2 ％、単価は 30.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(乃木駅)は +46.2 ％(単価 +9.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松江駅)は -6.9 ％(単価 -1.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 17.6 年 → 2022年 19.8 年、+12.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 17.1 分 → 2022年 19.7 分、+14.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 ％ → 2022年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった乃木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +46.2％( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -6.9％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松江駅 | 20.5万/㎡ (23.7年/73.8㎡) | 22.0万/㎡ (17.2年/72.0㎡) | 26.4万/㎡ (16.3年/81.2㎡) |
| 乃木駅 | 30.0万/㎡ (6.0年/75.0㎡) | 20.5万/㎡ (25.0年/97.5㎡) | - |
| 玉造温泉駅 | - | - | 16.9万/㎡ (4.0年/65.0㎡) |
| 直江駅 | - | - | - |
| 出雲市駅 | - | 25.7万/㎡ (11.0年/70.0㎡) | 27.9万/㎡ (14.5年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
乃木駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 +46.2 ％)
乃木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +46.2％( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 6.0年(昨年 25.0年から -76.0 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 97.5 ㎡から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.0 年 → 2022年 6.0 年、-76.0 ％と大きく減少)
松江駅 20.5 万/㎡(昨年同期比 -6.9 ％)
松江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -6.9％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 17.2年から +37.9 ％増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 26.6 分 → 2022年 23.9 分、-10.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.2 年 → 2022年 23.7 年、+37.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 85.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示