【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR山陰本線 (松江駅～出雲市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +13.7％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて +157.1％( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 19.3年から -8.2 ％減)。平均専有面積は 75.3 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から +6.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。松江駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松江駅で昨年に比べ +17.3 ％、単価は 24.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松江駅)は +17.3 ％(単価 +3.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(乃木駅)は -12.3 ％(単価 -3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 46.2 ％ → 2020年 43.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 19.6 分 → 2020年 22.9 分、+16.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 8.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +17.3％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて +107.7％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった乃木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -12.3％( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松江駅 | 24.6万/㎡ (19.1年/77.4㎡) | 21.0万/㎡ (19.6年/70.4㎡) | 21.6万/㎡ (19.7年/67.2㎡) |
| 乃木駅 | 22.2万/㎡ (18.1年/82.5㎡) | 25.3万/㎡ (16.0年/75.0㎡) | 26.6万/㎡ (15.5年/74.0㎡) |
| 玉造温泉駅 | 15.3万/㎡ (4.3年/57.5㎡) | - | - |
| 直江駅 | - | - | - |
| 出雲市駅 | 26.5万/㎡ (16.5年/68.0㎡) | - | 37.0万/㎡ (5.5年/62.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松江駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 +17.3 ％)
松江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +17.3％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて +107.7％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 19.6年から -2.9 ％減)。平均専有面積は 77.4 ㎡ (昨年 70.4 ㎡から +10.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.7 分 → 2020年 25.3 分、+22.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 54.2 ％)
乃木駅 22.2 万/㎡(昨年同期比 -12.3 ％)
乃木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -12.3％( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 16.0年から +13.3 ％増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +10.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 16.0 年 → 2020年 18.1 年、+13.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 15.5 分、+158.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示