【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR高山本線 (岐阜駅～高山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.6％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 151 件(１年前(2020年)に比べて +174.5％( +96件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 21.5年から -5.1 ％減)。平均専有面積は 75.2 ㎡ (昨年 75.9 ㎡から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。岐阜駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岐阜駅で昨年に比べ +7.4 ％、単価は 25.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岐阜駅)は +7.4 ％(単価 +1.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鵜沼駅)は -59.2 ％(単価 -20.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 ％ → 2021年 7.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 10.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 51.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 ％ → 2021年 1.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.4％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 134 件(１年前(2020年)に比べて +197.8％( +89件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蘇原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -5.7％( -0.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR高山本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 25.9万/㎡ (18.9年/76.0㎡) | 24.1万/㎡ (19.4年/77.8㎡) | 24.1万/㎡ (20.8年/74.5㎡) |
| 長森駅 | - | - | - |
| 那加駅 | 11.5万/㎡ (31.7年/82.5㎡) | - | - |
| 蘇原駅 | 10.5万/㎡ (38.1年/63.0㎡) | 11.1万/㎡ (35.4年/62.5㎡) | 13.7万/㎡ (25.0年/67.5㎡) |
| 各務ケ原駅 | 11.7万/㎡ (29.0年/70.0㎡) | - | - |
| 鵜沼駅 | 14.4万/㎡ (26.4年/72.9㎡) | 35.4万/㎡ (2.3年/87.5㎡) | 12.9万/㎡ (27.5年/77.0㎡) |
| 美濃太田駅 | - | - | - |
| 下呂駅 | 3.8万/㎡ (47.0年/40.0㎡) | - | - |
| 高山駅 | 16.3万/㎡ (31.5年/60.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岐阜駅 25.9 万/㎡(昨年同期比 +7.4 ％)
岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.4％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 134 件(１年前(2020年)に比べて +197.8％( +89件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 19.4年から -2.4 ％減)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 77.8 ㎡から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 ％ → 2021年 8.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 ％ → 2021年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 ％ → 2021年 1.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 48.8 ％ → 2021年 49.2 ％)
鵜沼駅 14.4 万/㎡(昨年同期比 -59.2 ％)
鵜沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -59.2％( -20.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 2.3年から +1072.4 ％増)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から -16.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.3 年 → 2021年 26.4 年、+1072.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示