【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR高山本線 (岐阜駅~高山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +11.7%( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて -46.9%( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 18.2年から +14.6 %増)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -2.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。岐阜駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岐阜駅で昨年に比べ +15.0 %、単価は 30.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岐阜駅)は +15.0 %(単価 +3.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(蘇原駅)は -40.0 %(単価 -8.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 25.3 分 → 2022年 22.1 分、-12.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 % → 2022年 11.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 18.2 年 → 2022年 20.9 年、+14.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 51.9 % → 2022年 75.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +15.0%( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -48.4%( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蘇原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -40.0%( -8.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR高山本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岐阜駅 | 30.3万/㎡ (20.7年/69.1㎡) | 26.4万/㎡ (18.1年/70.8㎡) | 26.8万/㎡ (19.7年/75.0㎡) |
長森駅 | - | - | - |
那加駅 | - | - | - |
蘇原駅 | 12.0万/㎡ (24.3年/75.0㎡) | 20.0万/㎡ (20.3年/85.0㎡) | 6.2万/㎡ (45.3年/55.0㎡) |
各務ケ原駅 | - | - | - |
鵜沼駅 | - | - | 35.0万/㎡ (2.3年/80.0㎡) |
美濃太田駅 | - | - | - |
高山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岐阜駅 30.3 万/㎡(昨年同期比 +15.0 %)
岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +15.0%( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -48.4%( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 18.1年から +13.9 %増)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -2.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 25.9 分 → 2022年 22.9 分、-11.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.5 % → 2022年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 18.1 年 → 2022年 20.7 年、+13.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 73.3 %)
蘇原駅 12.0 万/㎡(昨年同期比 -40.0 %)
蘇原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -40.0%( -8.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.3年(昨年 20.3年から +19.8 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -11.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.3 年 → 2022年 24.3 年、+19.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.0 分 → 2022年 10.0 分、+11.1 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示