【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR高山本線 (岐阜駅~高山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +42.7%( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -29.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 26.5年から -16.7 %減)。平均専有面積は 75.4 ㎡ (昨年 67.6 ㎡から +11.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。岐阜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岐阜駅で昨年に比べ +31.3 %、単価は 27.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岐阜駅)は +31.3 %(単価 +6.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岐阜駅)は +31.3 %(単価 +6.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 26.5 年 → 2022年 22.0 年、-16.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 63.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +31.3%( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +31.3%( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
JR高山本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岐阜駅 | 27.6万/㎡ (22.0年/75.4㎡) | 21.0万/㎡ (24.2年/68.6㎡) | 22.0万/㎡ (21.2年/76.9㎡) |
長森駅 | - | - | - |
那加駅 | - | - | - |
蘇原駅 | - | 10.7万/㎡ (38.8年/60.0㎡) | 18.0万/㎡ (29.8年/60.0㎡) |
各務ケ原駅 | - | - | - |
鵜沼駅 | - | 13.1万/㎡ (31.8年/70.0㎡) | - |
美濃太田駅 | - | - | - |
高山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岐阜駅 27.6 万/㎡(昨年同期比 +31.3 %)
岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +31.3%( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 24.2年から -8.8 %減)。平均専有面積は 75.4 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から +10.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.0 分 → 2022年 19.7 分、-21.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 76.9 % → 2022年 63.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示