【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR高山本線 (岐阜駅~高山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +27.4%( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて +7.1%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 22.6年から +2.3 %増)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -4.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。鵜沼駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鵜沼駅で昨年に比べ +38.7 %、単価は 20.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鵜沼駅)は +38.7 %(単価 +5.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岐阜駅)は +17.1 %(単価 +3.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 64.3 % → 2023年 53.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +17.1%( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて +40.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵜沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +38.7%( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR高山本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岐阜駅 | 26.9万/㎡ (22.4年/71.4㎡) | 23.0万/㎡ (22.5年/75.0㎡) | 30.8万/㎡ (14.9年/68.9㎡) |
長森駅 | - | - | - |
那加駅 | - | - | 12.5万/㎡ (31.5年/80.0㎡) |
蘇原駅 | - | 17.5万/㎡ (21.5年/80.0㎡) | - |
各務ケ原駅 | - | - | - |
鵜沼駅 | 20.0万/㎡ (33.5年/80.0㎡) | 14.4万/㎡ (23.2年/73.3㎡) | - |
美濃太田駅 | - | - | - |
高山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鵜沼駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +38.7 %)
鵜沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +38.7%( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 23.2年から +44.6 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +9.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.2 年 → 2023年 33.5 年、+44.6 %と大きく増加)
岐阜駅 26.9 万/㎡(昨年同期比 +17.1 %)
岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +17.1%( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて +40.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 22.5年から -0.6 %減)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -4.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 7.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示