【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR高山本線 (岐阜駅~高山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.0%( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 20.1年から -0.3 %減)。平均専有面積は 72.3 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -1.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。岐阜駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは岐阜駅で昨年に比べ -2.5 %、単価は 28.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岐阜駅)は -2.5 %(単価 -0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岐阜駅)は -2.5 %(単価 -0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 56.2 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.9 分 → 2023年 29.8 分、+49.4 %と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.5%( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -17.6%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.5%( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -17.6%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
JR高山本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岐阜駅 | 28.2万/㎡ (19.2年/71.8㎡) | 28.9万/㎡ (19.7年/73.5㎡) | 22.1万/㎡ (20.3年/75.0㎡) |
長森駅 | - | - | - |
那加駅 | - | - | - |
蘇原駅 | - | 11.6万/㎡ (26.0年/70.0㎡) | - |
各務ケ原駅 | - | - | 11.7万/㎡ (29.0年/70.0㎡) |
鵜沼駅 | 12.1万/㎡ (33.0年/80.0㎡) | - | 20.0万/㎡ (20.5年/82.5㎡) |
美濃太田駅 | - | - | - |
高山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岐阜駅 28.2 万/㎡(昨年同期比 -2.5 %)
岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.5%( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -17.6%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 19.7年から -3.0 %減)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 73.5 ㎡から -2.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 53.3 % → 2023年 35.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.5 分 → 2023年 31.5 分、+53.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示