【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR高山本線 (岐阜駅~高山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -29.8%( -8.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて -6.7%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 16.0年から +41.4 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から +7.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(岐阜駅)は -25.4 %(単価 -7.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岐阜駅)は -25.4 %(単価 -7.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 29.7 分 → 2022年 22.7 分、-23.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 % → 2022年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.0 年 → 2022年 22.6 年、+41.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 46.7 % → 2022年 64.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -25.4%( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -25.4%( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR高山本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岐阜駅 | 23.0万/㎡ (22.5年/75.0㎡) | 30.8万/㎡ (14.9年/68.9㎡) | 22.6万/㎡ (21.3年/84.5㎡) |
長森駅 | - | - | - |
那加駅 | - | 12.5万/㎡ (31.5年/80.0㎡) | - |
蘇原駅 | 17.5万/㎡ (21.5年/80.0㎡) | - | 9.1万/㎡ (37.5年/65.0㎡) |
各務ケ原駅 | - | - | - |
鵜沼駅 | 14.4万/㎡ (23.2年/73.3㎡) | - | 35.8万/㎡ (0年/95.0㎡) |
美濃太田駅 | - | - | - |
高山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岐阜駅 23.0 万/㎡(昨年同期比 -25.4 %)
岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -25.4%( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 14.9年から +51.4 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から +8.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.9 年 → 2022年 22.5 年、+51.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示