【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR高山本線 (岐阜駅~高山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.6%( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 82 件(1年前(2020年)に比べて +49.1%( +27件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 21.5年から -6.3 %減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 75.9 ㎡から -6.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。蘇原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは蘇原駅で昨年に比べ +24.0 %、単価は 13.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(蘇原駅)は +24.0 %(単価 +2.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鵜沼駅)は -50.0 %(単価 -17.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 % → 2021年 9.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.8 % → 2021年 1.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 22.4 分 → 2021年 26.6 分、+18.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 61.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 7.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +5.3%( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 74 件(1年前(2020年)に比べて +64.4%( +29件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蘇原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +24.0%( +2.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -62.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR高山本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岐阜駅 | 25.4万/㎡ (19.1年/70.9㎡) | 24.1万/㎡ (19.4年/77.8㎡) | 24.1万/㎡ (20.8年/74.5㎡) |
長森駅 | - | - | - |
那加駅 | 12.5万/㎡ (31.5年/80.0㎡) | - | - |
蘇原駅 | 13.8万/㎡ (32.6年/68.3㎡) | 11.1万/㎡ (35.4年/62.5㎡) | 13.7万/㎡ (25.0年/67.5㎡) |
各務ケ原駅 | 11.7万/㎡ (29.0年/70.0㎡) | - | - |
鵜沼駅 | 17.7万/㎡ (24.3年/78.3㎡) | 35.4万/㎡ (2.3年/87.5㎡) | 12.9万/㎡ (27.5年/77.0㎡) |
美濃太田駅 | - | - | - |
高山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
蘇原駅 13.8 万/㎡(昨年同期比 +24.0 %)
蘇原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +24.0%( +2.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -62.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 35.4年から -7.8 %減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +9.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.1 分 → 2021年 8.0 分、+12.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 % → 2021年 66.7 %)
鵜沼駅 17.7 万/㎡(昨年同期比 -50.0 %)
鵜沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -50.0%( -17.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 2.3年から +976.3 %増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から -10.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 5.3 分、-40.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.3 年 → 2021年 24.3 年、+976.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示