中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR高山本線 (岐阜駅~高山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +37.4%( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +15.4%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 24.2年から -34.1 %減)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 82.3 ㎡から -15.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。岐阜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岐阜駅で昨年に比べ +36.3 %、単価は 30.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岐阜駅)は +36.3 %(単価 +8.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岐阜駅)は +36.3 %(単価 +8.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.2 年 → 2021年 16.0 年、-34.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.2 分 → 2021年 29.7 分、+46.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 % → 2021年 13.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +36.3%( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +40.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +36.3%( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +40.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR高山本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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岐阜駅 | 30.8万/㎡ (14.9年/68.9㎡) | 22.6万/㎡ (21.3年/84.5㎡) | 26.7万/㎡ (20.7年/70.9㎡) |
長森駅 | - | - | - |
那加駅 | 12.5万/㎡ (31.5年/80.0㎡) | - | - |
蘇原駅 | - | 9.1万/㎡ (37.5年/65.0㎡) | 13.7万/㎡ (25.0年/67.5㎡) |
各務ケ原駅 | - | - | - |
鵜沼駅 | - | 35.8万/㎡ (0年/95.0㎡) | 12.9万/㎡ (29.5年/70.0㎡) |
美濃太田駅 | - | - | - |
高山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岐阜駅 30.8 万/㎡(昨年同期比 +36.3 %)
岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +36.3%( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +40.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 21.3年から -30.2 %減)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 84.5 ㎡から -18.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.3 年 → 2021年 14.9 年、-30.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.1 分 → 2021年 31.2 分、+29.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示