【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.4％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -34.2％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 24.9年から +17.3 ％増)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 74.7 ㎡から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平城山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平城山駅で昨年に比べ +31.3 ％、単価は 22.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(平城山駅)は +31.3 ％(単価 +5.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(王寺駅)は -35.9 ％(単価 -12.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.9 年 → 2024年 29.2 年、+17.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.6 分 → 2024年 7.5 分、+15.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.8 ％ → 2024年 48.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.2 ％ → 2024年 24.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +19.7％( +4.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -21.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -35.9％( -12.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | 22.1万/㎡ (17.3年/95.0㎡) | 16.8万/㎡ (33.3年/95.0㎡) | 27.7万/㎡ (14.3年/90.0㎡) |
| 奈良駅 | 28.2万/㎡ (31.3年/73.1㎡) | 23.6万/㎡ (28.7年/70.2㎡) | 27.1万/㎡ (26.3年/60.4㎡) |
| 郡山駅 | 23.8万/㎡ (18.3年/82.5㎡) | 22.4万/㎡ (18.3年/85.0㎡) | 12.4万/㎡ (35.9年/80.0㎡) |
| 大和小泉駅 | 11.7万/㎡ (34.3年/75.0㎡) | - | 23.9万/㎡ (8.6年/60.0㎡) |
| 法隆寺駅 | - | 31.4万/㎡ (15.3年/70.0㎡) | 44.0万/㎡ (5.3年/87.5㎡) |
| 王寺駅 | 21.4万/㎡ (25.9年/68.3㎡) | 33.4万/㎡ (17.8年/80.9㎡) | 18.1万/㎡ (25.6年/65.7㎡) |
| 三郷駅 | - | 9.2万/㎡ (26.3年/85.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
平城山駅 22.1 万/㎡(昨年同期比 +31.3 ％)
平城山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +31.3％( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.3年(昨年 33.3年から -48.1 ％減)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.3 年 → 2024年 17.3 年、-48.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 1.0 分、-93.3 ％と大きく減少)
王寺駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 -35.9 ％)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -35.9％( -12.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 17.8年から +45.6 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 80.9 ㎡から -15.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.8 年 → 2024年 25.9 年、+45.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 5.1 分 → 2024年 6.0 分、+17.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示