【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR大和路線 (平城山駅~三郷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +12.9%( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -30.8%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 21.7年から +12.6 %増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 70.4 ㎡から -5.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。郡山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡山駅で昨年に比べ +39.5 %、単価は 23.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(郡山駅)は +39.5 %(単価 +6.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(平城山駅)は -19.0 %(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.6 分 → 2022年 6.4 分、-15.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 61.5 % → 2022年 55.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.7 年 → 2022年 24.4 年、+12.6 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 % → 2022年 22.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +13.5%( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平城山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -19.0%( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR大和路線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
平城山駅 | 22.7万/㎡ (16.5年/75.0㎡) | 28.0万/㎡ (15.5年/75.0㎡) | 23.8万/㎡ (14.5年/80.0㎡) |
奈良駅 | 31.5万/㎡ (26.0年/61.2㎡) | 27.8万/㎡ (18.9年/67.1㎡) | 22.4万/㎡ (26.1年/57.1㎡) |
郡山駅 | 23.0万/㎡ (24.8年/70.0㎡) | 16.5万/㎡ (24.5年/85.0㎡) | 22.7万/㎡ (23.5年/75.0㎡) |
大和小泉駅 | - | - | 16.5万/㎡ (30.5年/60.0㎡) |
法隆寺駅 | - | - | - |
王寺駅 | - | 17.5万/㎡ (28.2年/66.7㎡) | 24.6万/㎡ (24.5年/62.5㎡) |
三郷駅 | - | - | 9.2万/㎡ (23.5年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 23.0 万/㎡(昨年同期比 +39.5 %)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +39.5%( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 24.5年から +1.0 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -17.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 7.8 分、+158.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 25.0 %)
平城山駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 -19.0 %)
平城山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -19.0%( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.5年(昨年 15.5年から +6.4 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示