【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR大和路線 (平城山駅~三郷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -12.7%( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて -6.7%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 18.1年から +17.8 %増)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から -4.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。奈良駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは奈良駅で昨年に比べ +16.8 %、単価は 34.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(奈良駅)は +16.8 %(単価 +5.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(王寺駅)は -50.7 %(単価 -14.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.1 分 → 2021年 8.1 分、-26.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 18.1 年 → 2021年 21.4 年、+17.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 64.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 7.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +16.8%( +5.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -50.7%( -14.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR大和路線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
平城山駅 | 13.3万/㎡ (14.0年/105㎡) | - | - |
奈良駅 | 34.8万/㎡ (17.3年/62.5㎡) | 29.7万/㎡ (17.9年/62.2㎡) | 20.6万/㎡ (23.6年/65.0㎡) |
郡山駅 | 21.8万/㎡ (24.0年/67.5㎡) | 22.5万/㎡ (19.5年/85.0㎡) | 19.8万/㎡ (20.8年/77.0㎡) |
大和小泉駅 | - | - | - |
法隆寺駅 | 16.0万/㎡ (21.0年/75.0㎡) | - | 24.3万/㎡ (11.0年/70.0㎡) |
王寺駅 | 14.0万/㎡ (28.0年/61.2㎡) | 28.5万/㎡ (16.5年/72.5㎡) | 25.2万/㎡ (15.6年/65.0㎡) |
三郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 34.8 万/㎡(昨年同期比 +16.8 %)
奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +16.8%( +5.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 17.9年から -3.1 %減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 62.2 ㎡から +0.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.3 分 → 2021年 7.0 分、-32.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 16.7 %)
王寺駅 14.0 万/㎡(昨年同期比 -50.7 %)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -50.7%( -14.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 16.5年から +69.7 %増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -15.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.5 年 → 2021年 28.0 年、+69.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示