【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR大和路線 (平城山駅~三郷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +2.4%( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -36.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 20.1年から +23.2 %増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 66.8 ㎡から +1.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。法隆寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和小泉駅で昨年に比べ +102.6 %、単価は 27.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大和小泉駅、法隆寺駅)は +75.8 %(単価 +14.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(郡山駅、王寺駅)は -55.8 %(単価 -15.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 25.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 % → 2022年 8.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.1 年 → 2022年 24.8 年、+23.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.1 分 → 2022年 8.8 分、+23.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 % → 2022年 33.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.6 % → 2022年 16.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった法隆寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +49.0%( +14.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -69.5%( -18.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR大和路線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
平城山駅 | 18.9万/㎡ (25.3年/95.0㎡) | 22.6万/㎡ (14.8年/80.0㎡) | - |
奈良駅 | 29.9万/㎡ (26.0年/61.4㎡) | 25.0万/㎡ (24.1年/59.4㎡) | 30.3万/㎡ (15.6年/60.0㎡) |
郡山駅 | 8.1万/㎡ (43.3年/80.0㎡) | 26.7万/㎡ (15.3年/90.0㎡) | 13.7万/㎡ (22.3年/70.0㎡) |
大和小泉駅 | 27.7万/㎡ (13.3年/65.0㎡) | 13.7万/㎡ (31.3年/60.0㎡) | 30.8万/㎡ (11.3年/65.0㎡) |
法隆寺駅 | 44.7万/㎡ (5.3年/85.0㎡) | 30.0万/㎡ (13.3年/70.0㎡) | - |
王寺駅 | 18.3万/㎡ (28.3年/60.0㎡) | 31.7万/㎡ (15.9年/69.2㎡) | 18.2万/㎡ (21.8年/70.0㎡) |
三郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大和小泉駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 +102.6 %)
大和小泉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +102.6%( +14.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.3年(昨年 31.3年から -57.6 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.3 年 → 2022年 13.3 年、-57.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.0 分 → 2022年 4.0 分、-33.3 %と大きく減少)
法隆寺駅 44.7 万/㎡(昨年同期比 +49.0 %)
法隆寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +49.0%( +14.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.3年(昨年 13.3年から -60.4 %減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +21.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 13.3 年 → 2022年 5.3 年、-60.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.0 分 → 2022年 1.0 分、-85.7 %と大きく減少)
郡山駅 8.1 万/㎡(昨年同期比 -69.5 %)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -69.5%( -18.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.3年(昨年 15.3年から +183.6 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -11.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 7.0 分、-22.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.3 年 → 2022年 43.3 年、+183.6 %と大きく増加)
王寺駅 18.3 万/㎡(昨年同期比 -42.1 %)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -42.1%( -13.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -83.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 15.9年から +78.2 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から -13.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.9 年 → 2022年 28.3 年、+78.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.2 分 → 2022年 11.0 分、+34.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示