【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR大和路線 (平城山駅~三郷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +13.3%( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -30.8%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 22.6年から +10.2 %増)。平均専有面積は 72.8 ㎡ (昨年 72.3 ㎡から +0.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。奈良駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは奈良駅で昨年に比べ +8.9 %、単価は 29.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(奈良駅)は +8.9 %(単価 +2.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三郷駅)は -28.2 %(単価 -3.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.6 年 → 2021年 24.9 年、+10.2 %と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.9%( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -28.2%( -3.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR大和路線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
平城山駅 | - | 17.9万/㎡ (23.8年/95.0㎡) | 15.0万/㎡ (13.8年/80.0㎡) |
奈良駅 | 29.3万/㎡ (34.8年/71.0㎡) | 26.9万/㎡ (27.0年/58.8㎡) | 23.3万/㎡ (21.1年/59.3㎡) |
郡山駅 | - | 26.2万/㎡ (19.1年/75.0㎡) | 21.4万/㎡ (23.8年/68.3㎡) |
大和小泉駅 | - | - | - |
法隆寺駅 | - | - | 31.4万/㎡ (11.8年/70.0㎡) |
王寺駅 | 38.6万/㎡ (10.3年/70.0㎡) | - | 14.2万/㎡ (0年/65.0㎡) |
三郷駅 | 8.8万/㎡ (24.8年/80.0㎡) | 12.2万/㎡ (23.8年/80.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 29.3 万/㎡(昨年同期比 +8.9 %)
奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.9%( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 27.0年から +28.7 %増)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から +20.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 27.0 年 → 2021年 34.8 年、+28.7 %と大きく増加)
三郷駅 8.8 万/㎡(昨年同期比 -28.2 %)
三郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -28.2%( -3.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.8年(昨年 23.8年から +4.2 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示