【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR大和路線 (平城山駅~三郷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +14.0%( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -7.1%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 21.4年から +7.0 %増)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 66.8 ㎡から +9.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。郡山駅、王寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは王寺駅で昨年に比べ +81.0 %、単価は 25.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(王寺駅)は +81.0 %(単価 +11.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(奈良駅)は -17.3 %(単価 -6.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.1 分 → 2022年 7.2 分、-12.1 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 15.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 15.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -17.3%( -6.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +81.0%( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
JR大和路線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
平城山駅 | - | 13.3万/㎡ (14.0年/105㎡) | - |
奈良駅 | 28.7万/㎡ (25.0年/67.5㎡) | 34.8万/㎡ (17.3年/62.5㎡) | 29.7万/㎡ (17.9年/62.2㎡) |
郡山駅 | 28.2万/㎡ (18.6年/76.0㎡) | 21.8万/㎡ (24.0年/67.5㎡) | 22.5万/㎡ (19.5年/85.0㎡) |
大和小泉駅 | - | - | - |
法隆寺駅 | - | 16.0万/㎡ (21.0年/75.0㎡) | - |
王寺駅 | 25.4万/㎡ (26.0年/75.0㎡) | 14.0万/㎡ (28.0年/61.2㎡) | 28.5万/㎡ (16.5年/72.5㎡) |
三郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
王寺駅 25.4 万/㎡(昨年同期比 +81.0 %)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +81.0%( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.0年(昨年 28.0年から -7.1 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +22.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.0 分 → 2022年 8.0 分、-33.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 75.0 %)
奈良駅 28.7 万/㎡(昨年同期比 -17.3 %)
奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -17.3%( -6.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 17.3年から +44.2 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +8.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.3 年 → 2022年 25.0 年、+44.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示