【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR大和路線 (平城山駅~三郷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +1.4%( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 55 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.5年(昨年 20.7年から +3.5 %増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から +2.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。郡山駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは大和小泉駅で昨年に比べ -42.2 %、単価は 13.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(王寺駅、奈良駅)は +4.4 %(単価 +1.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大和小泉駅、三郷駅)は -32.1 %(単価 -6.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.7 分 → 2021年 8.0 分、-17.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 30.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.3 % → 2021年 9.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 52.7 % → 2021年 55.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.9 % → 2021年 5.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +4.1%( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2020年)に比べて -7.1%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -21.9%( -2.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR大和路線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
平城山駅 | 21.6万/㎡ (14.8年/85.0㎡) | 20.8万/㎡ (19.1年/87.5㎡) | 16.8万/㎡ (13.0年/77.5㎡) |
奈良駅 | 28.8万/㎡ (22.3年/64.4㎡) | 27.7万/㎡ (20.6年/59.8㎡) | 21.2万/㎡ (20.0年/60.7㎡) |
郡山駅 | 20.7万/㎡ (22.5年/79.0㎡) | 23.6万/㎡ (19.9年/77.9㎡) | 20.4万/㎡ (21.9年/73.8㎡) |
大和小泉駅 | 13.7万/㎡ (31.3年/60.0㎡) | 23.6万/㎡ (20.9年/62.5㎡) | - |
法隆寺駅 | 23.0万/㎡ (17.1年/72.5㎡) | - | 28.8万/㎡ (11.3年/68.3㎡) |
王寺駅 | 25.1万/㎡ (21.2年/66.7㎡) | 24.0万/㎡ (21.8年/66.9㎡) | 24.3万/㎡ (16.3年/67.1㎡) |
三郷駅 | 8.8万/㎡ (24.8年/80.0㎡) | 11.2万/㎡ (23.7年/80.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
王寺駅 25.1 万/㎡(昨年同期比 +4.6 %)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +4.6%( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +87.5%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 21.8年から -3.0 %減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から -0.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 64.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 20.0 %)
奈良駅 28.8 万/㎡(昨年同期比 +4.1 %)
奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +4.1%( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2020年)に比べて -7.1%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 20.6年から +8.0 %増)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 59.8 ㎡から +7.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.4 分 → 2021年 8.6 分、-17.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 38.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 39.3 % → 2021年 54.2 %)
大和小泉駅 13.7 万/㎡(昨年同期比 -42.2 %)
大和小泉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -42.2%( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 20.9年から +49.7 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -4.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.9 年 → 2021年 31.3 年、+49.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
三郷駅 8.8 万/㎡(昨年同期比 -21.9 %)
三郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -21.9%( -2.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 23.7年から +4.6 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示