【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR大和路線 (平城山駅~三郷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.8%( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて +30.8%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 22.9年から +1.7 %増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から -2.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。王寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは王寺駅で昨年に比べ +46.4 %、単価は 37.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(王寺駅)は +46.4 %(単価 +11.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(奈良駅)は -12.9 %(単価 -3.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 29.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 17.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +46.4%( +11.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -12.9%( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +125.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR大和路線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
平城山駅 | 20.1万/㎡ (26.0年/90.0㎡) | - | 13.3万/㎡ (14.0年/105㎡) |
奈良駅 | 25.0万/㎡ (28.1年/69.4㎡) | 28.7万/㎡ (25.0年/67.5㎡) | 34.8万/㎡ (17.3年/62.5㎡) |
郡山駅 | - | 28.2万/㎡ (18.6年/76.0㎡) | 21.8万/㎡ (24.0年/67.5㎡) |
大和小泉駅 | 33.8万/㎡ (14.0年/65.0㎡) | - | - |
法隆寺駅 | - | - | 16.0万/㎡ (21.0年/75.0㎡) |
王寺駅 | 37.2万/㎡ (15.2年/68.0㎡) | 25.4万/㎡ (26.0年/75.0㎡) | 14.0万/㎡ (28.0年/61.2㎡) |
三郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
王寺駅 37.2 万/㎡(昨年同期比 +46.4 %)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +46.4%( +11.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 26.0年から -41.5 %減)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -9.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.0 年 → 2023年 15.2 年、-41.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 20.0 %)
奈良駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 -12.9 %)
奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -12.9%( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +125.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 25.0年から +12.4 %増)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +2.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 25.0 年 → 2023年 28.1 年、+12.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示