【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR大和路線 (平城山駅～三郷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.2％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 24.0年から -0.3 ％減)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から -7.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。奈良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは奈良駅で昨年に比べ +21.5 ％、単価は 33.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(奈良駅)は +21.5 ％(単価 +5.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(王寺駅)は -33.0 ％(単価 -11.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.2 分 → 2024年 6.4 分、-11.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.4 ％ → 2024年 35.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 4.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 45.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.4 ％ → 2024年 7.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.5％( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.3％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平城山駅 | 22.8万/㎡ (20.7年/76.7㎡) | 20.1万/㎡ (26.0年/90.0㎡) | - |
| 奈良駅 | 33.6万/㎡ (22.8年/66.7㎡) | 27.6万/㎡ (26.4年/73.5㎡) | 22.3万/㎡ (25.2年/65.5㎡) |
| 郡山駅 | 20.7万/㎡ (29.0年/73.3㎡) | 17.5万/㎡ (25.0年/80.0㎡) | 26.6万/㎡ (18.8年/77.8㎡) |
| 大和小泉駅 | - | 33.8万/㎡ (14.0年/65.0㎡) | 15.7万/㎡ (19.0年/70.0㎡) |
| 法隆寺駅 | - | - | - |
| 王寺駅 | 24.1万/㎡ (24.5年/67.9㎡) | 35.9万/㎡ (19.4年/71.0㎡) | 30.9万/㎡ (21.6年/75.0㎡) |
| 三郷駅 | - | 9.8万/㎡ (26.0年/85.0㎡) | 8.6万/㎡ (25.0年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 33.6 万/㎡(昨年同期比 +21.5 ％)
奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.5％( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 26.4年から -13.7 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 73.5 ㎡から -9.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 26.4 年 → 2024年 22.8 年、-13.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.5 分 → 2024年 5.6 分、-25.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 45.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 8.3 ％)
王寺駅 24.1 万/㎡(昨年同期比 -33.0 ％)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -33.0％( -11.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 19.4年から +26.1 ％増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から -4.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.4 年 → 2024年 24.5 年、+26.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.8 分 → 2024年 9.0 分、+55.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 63.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示